二手房是否可以進行買賣交易？
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，已經(jīng)設定抵押的房地產(chǎn)，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。這意味著，已經(jīng)設定抵押的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓前需要得到抵押權(quán)人的同意。反之，如果一處設定抵押的房產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓，在法律上應歸無效。同時，購買設定抵押的房產(chǎn)也存在法律風險，因為抵押權(quán)人可能要求購買人承擔損害賠償責任。 為了有效避免這種風險，購買設定抵押的房產(chǎn)的買受人可以在選好欲購買的二手房后，先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門查詢，查看是否設定抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。然后，應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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購買沒有拿到房產(chǎn)證的二手房需要注意的是：沒有拿到房產(chǎn)證的是不能辦理過戶手續(xù)的，而不能辦理過戶手續(xù)的話則無法拿到房產(chǎn)證的，建議購買已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的二手房。二手房無法馬上過戶的風險： （1）一房二賣：由于從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產(chǎn)交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任； （2）違約風險：延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房價變動影響，導致合同毀約，房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大； （3）賣家用房子抵押貸款：在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟問題，不排除他會拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的，如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶； （4）房屋被查封：在等待過戶的時間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟糾紛，可能會導致房產(chǎn)被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風險。 【溫馨提示】這是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師溝通法律訴求，維護自己的合法權(quán)益！
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個人可以進行二手房交易嗎可以，目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買賣雙方選擇一家靠譜的中介來幫助自己進行房
2024.06.01 19 -
二手房買賣可以私下交易交易過戶嗎二手房是可以私下交易買賣，為了保障權(quán)益也要及時完成過戶。否則不受法律保障，不被法律承認。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒有去房管局正式過戶。法律上這套房子并不屬于個人。就算住進去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。
2020.07.24 687 -
網(wǎng)簽沒到時間是否可以對二手房進行買賣網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易，直至交易結(jié)束，要么買賣雙方協(xié)商一致，撤銷網(wǎng)簽。
2021.01.31 134
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二手房買賣是否交易所
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理所（簡稱：交易所）是政府行使管理房地產(chǎn)買賣工作的職能部門。國土資源和房屋管理局是房地產(chǎn)買賣的行政主管機關。房地產(chǎn)買賣，必須到交易所辦理監(jiān)證過戶手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)移，受到法律保護。
2022-02-09 15,340 -
怎么進行買二手房進行交易
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。 房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價 5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，
2022-05-25 15,340 -
二手房交易流程房產(chǎn)證只有一方姓名可以進行買賣交易嗎
關于二手房交易流程房產(chǎn)證只有一方姓名，1、如果打算購買的物業(yè)房產(chǎn)證上有兩人名字，而只與其中一方簽訂買賣合同的，務必要征得另一個共有權(quán)人同意賣房的書面承諾，并予以公證 2、如果房產(chǎn)證上只有一個人名字，則
2022-07-10 15,340 -
個人可以進行二手房交易嗎
可以，目前二手房交易主要有兩種方式，一種是通過房產(chǎn)中介進行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。二手房交易當然可以自行買賣操作，但是由于交易流程負責，涉及環(huán)節(jié)眾多，建議買
2022-06-26 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標準的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:54
二手房交易的稅費是多少二手房交易的稅費如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15
