辦理商品房預(yù)售許可證的程序如下：一、受理開發(fā)企業(yè)提交的材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場出具受理通知書；材料不規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面要補(bǔ)充的材料。（一）商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及施工進(jìn)度說明；（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等。，并附上預(yù)售商品房的分層平面圖。二、審核房地產(chǎn)管理部門是否符合開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)材料的法定條件。開發(fā)企業(yè)對(duì)提交材料實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、許可經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)作出書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說明理由，告知開發(fā)企業(yè)有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可證決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門行政許可專用印章，商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)管理部門印章。四、公示房地產(chǎn)管理部門作出的商品房預(yù)售許可證準(zhǔn)予決定，應(yīng)當(dāng)公開，公眾有權(quán)查閱。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條、第八條