未過戶房子所有權(quán)怎么處理
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未過戶的房屋，房屋所有權(quán)的歸屬：以權(quán)屬證明記載的內(nèi)容為依據(jù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！睹穹ǖ洹返诙僖皇邨l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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已經(jīng)過戶的房子，房子就屬于后者了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字已經(jīng)變更。房子未過戶，房子依然是屬于賣方的。 至于是否收尾款并不影響房子的歸屬，房子的歸屬只與是否過戶有關(guān)，登記在誰名下就是誰的。并不是已經(jīng)過戶，就不會(huì)產(chǎn)生違約責(zé)任了，如果買方不能按合同支付尾款的話，對(duì)方可以以合同違約起訴賣方。
還是屬于原房主的，因?yàn)楹炗喓贤瑫r(shí)債權(quán)行為，過戶是物權(quán)行為，對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)是登記轉(zhuǎn)移所有權(quán)。未過戶就還是歸原房主。農(nóng)村房屋具有特殊性，根據(jù)房隨地走原則，賣房的同時(shí)宅基地使用權(quán)也會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以規(guī)定只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且出賣人不得再申請(qǐng)批準(zhǔn)新的宅基地。
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房產(chǎn)權(quán)70年了未過戶能處理么《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條提出：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。
2021.03.20 195 -
未辦理房產(chǎn)證的房子怎么過戶未辦理房產(chǎn)證的房屋是無法過戶的，原因在于到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過申請(qǐng)，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
2020.04.30 223 -
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未過戶房屋所有權(quán)如何處理
未過戶的房屋，房屋所有權(quán)的歸屬：以權(quán)屬證明記載的內(nèi)容為依據(jù)。根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依
2022-05-12 15,340 -
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2022-06-02 15,340 -
買房子未過戶要拆遷怎么處理
買房未過戶要拆遷怎么處理 我于2003年購(gòu)買陳某自建房屋一套，當(dāng)時(shí)陳某只取得了該房屋范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，未辦理房產(chǎn)證。因嫌麻煩，我也未將國(guó)有土地使用權(quán)證上的名字變更為我的姓名，更未辦理房屋所有權(quán)證
2021-03-21 15,340 -
房子所有權(quán)證去哪過戶
房產(chǎn)到房產(chǎn)交易中心去過戶。房產(chǎn)過戶流程：買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、房屋
2022-05-27 15,340
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3,543 2022.04.15 -
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1,061 2022.05.27 -
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2,157 2022.04.17
