小產(chǎn)權(quán)的房子可以賣嗎
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買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險(xiǎn)，購買需謹(jǐn)慎。 目前的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買，法律僅僅不保護(hù)非法買受人的權(quán)益，但對(duì)于集體組織來說，其對(duì)房屋所享有的權(quán)益是受到法律保護(hù)的；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。對(duì)于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護(hù)此房屋上所附的任何權(quán)益。
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小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)、未繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)未由國家房管部門頒發(fā)、未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能上市交易。
小產(chǎn)權(quán)房屋不可以買賣，買賣是沒有法律效力的。小產(chǎn)權(quán)房通常是在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不屬于法律意義上的商品房，買到小產(chǎn)權(quán)房后，房屋只具備小產(chǎn)權(quán)房的使用功能，而不具備轉(zhuǎn)讓的功能。不過，小產(chǎn)權(quán)房在在集體建設(shè)用地上建成，所以可以在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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小產(chǎn)權(quán)房子可以買賣嗎可以，但小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
2020.02.19 310 -
小產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)在集體所有土地，一般為宅基地上的房屋，由于其下覆蓋土地為集體所有，因此該房屋的所有權(quán)僅能由本集體內(nèi)成員獲得，不允許集體成員以外人員獲得，因此小產(chǎn)權(quán)房僅能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行買賣，不能向集體成員以外人員出售。
2020.06.26 138 -
小產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎小產(chǎn)權(quán)房是可以賣的，但買房方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)保障即沒有房產(chǎn)證，缺少法律的保護(hù)，如有遇到房產(chǎn)的糾紛，會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得
2022.04.16 1,418
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可以賣小產(chǎn)權(quán)的房子嗎
小產(chǎn)權(quán)是可以進(jìn)行交易的，但是小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋轉(zhuǎn)讓、處分等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難得到保障。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以賣嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生、存在與發(fā)展有著深刻的歷史與現(xiàn)實(shí)原因。其一是因?yàn)槌鞘凶》勘Ｕ象w系和農(nóng)村社會(huì)保障體系的不完善。近10年來，城市商品房價(jià)格快速上漲，城市保障性住房又無法滿足民眾需要，市場旺盛需求自然會(huì)流向既
2022-08-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子可以賣嗎
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買賣嗎
首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。 另一種是在集體企業(yè)用地或
2021-03-16 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,849 2022.08.06 -
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不動(dòng)產(chǎn)證的房子可以買賣嗎已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證的房子，只要其符合當(dāng)?shù)胤抗芫趾头稍试S的房屋是可以進(jìn)行買賣交易的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書一般是指權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一項(xiàng)證明；一般不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)該與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容是一致，如果出現(xiàn)記載不一致的情況，一般是以不動(dòng)
5,750 2022.04.17
