房屋共有性質(zhì)怎么確定
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房屋共有性質(zhì)的認定：分為共同共有和按份共有。我國對不動產(chǎn)的權屬采取登記公示主義。所以根據(jù)產(chǎn)權登記來認定房屋共有的性質(zhì).如對于共有財產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應當認定為共同共有。
《民法典》第二百九十七條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。 第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。
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房屋共有性質(zhì)要認定的話，主要看房產(chǎn)證上的登記情況。具體而言，房產(chǎn)證登記兩個人以上的話就屬于共有，而按份共有人對共有物權沒有約定份額或約定不明確的，應當嚴格按照出資比例進行分割，不能確定出資額的則視為等額出資。
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