買二手房要注意什么東西？
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在二手房買賣中，應(yīng)注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！二手房糾紛如金額較小，不建議走訴訟程序，訴訟成本太高，應(yīng)盡量雙方協(xié)商解決！但費用成本，時間成本，都要慎重考慮！
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在購買二手房時，應(yīng)該要先到房地產(chǎn)交易中心，或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢嵎课莓a(chǎn)權(quán)是否清楚，有沒有查封或者抵押等情況，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，能否提供公證委托書的原件和產(chǎn)權(quán)人的身份證。
1、房屋質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢查質(zhì)量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機構(gòu)檢查一下。 2、產(chǎn)權(quán)問題。國家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。 3、注意買賣過程。有的二手房是對方才買時就進行出售，這樣的二手房買時極容易出現(xiàn)問題，因為房屋的買賣過程并不是很簡單，其中需要經(jīng)過好幾個部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。 4、檢查合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點標(biāo)注，防止對方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。 5、房屋狀態(tài)。房屋如果還存在貸款，則這個房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。
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二手房買房要注意什么二手房買房要注意的問題有：1、不要只看總價還要看單價；2、不要只看房齡還要看質(zhì)量；3、房子能否正常交易，明確房屋面積；4、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)；5、理清違約責(zé)任。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法
2022.04.17 1,060 -
南方買房要注意什么東西在南方買房子要注意朝向通風(fēng)等事情，朝向最好選朝南的，采光好的。挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。消費者應(yīng)挑臥室的朝向。廚房、衛(wèi)生間的朝向相對要次要一些。在南方炎熱地區(qū)，除了要看單個房間通風(fēng)是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利于風(fēng)
2020.04.04 115
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買二手房要注意哪些東西
二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)就是“五證”，具體包括入下： 《國有土地使用證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建筑工程施工許可證》 《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 “五證”是賣方擁
2022-04-14 15,340 -
二手房過戶需要注意什么東西呢？
大多人不清楚二手房過戶需要注意什么，一般辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件： 1、身份證明(外地戶口需暫住證); 2、房產(chǎn)證; 3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議; 4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、
2022-08-30 15,340 -
黔西南二手房購買需要注意什么
根據(jù)規(guī)定黔西南二手房購買需要注意如下:注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境。合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致購房者權(quán)益受損很難得到法律保護。2.注意賣房者是否
2022-07-01 15,340 -
二手房交房時買賣雙方要注意哪些內(nèi)容？需要帶什么東西？帶什么東西
二手房交房時買賣雙方要注意哪些內(nèi)容？需要帶什么東西》？答：二手房交房時買賣雙方需要帶如下東西：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。需要：雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；賣
2022-02-26 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,256 2022.05.11 -
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,767 2022.04.15
