小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房區(qū)別？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能?！靶‘a(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
對內容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，而大產(chǎn)權房是指國家頒發(fā)產(chǎn)權證能買賣的房屋,平時我們能買到的普通商品房屬于大產(chǎn)權房。
大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下： ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。 ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。 ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。 ④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
-
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別依據(jù)我國相關法律的有關規(guī)定，小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別：1、小產(chǎn)權房是沒有實際產(chǎn)權的，而大產(chǎn)權房有；2、小產(chǎn)權房是建在農(nóng)村集體用地上，而大產(chǎn)權房不是；3、小產(chǎn)權房只能在內部集體之間交易，大產(chǎn)權房不能；4、小產(chǎn)權房的買賣是沒有法律認可的，而大產(chǎn)
2022.04.16 587 -
大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房有什么區(qū)別大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權法的區(qū)別在于，其一大產(chǎn)權法受法律保護，而小產(chǎn)權法不受法律保護；其二在于大產(chǎn)權法拆遷有補償，而小產(chǎn)權房是沒有的。此外，小產(chǎn)權法存在質量沒人監(jiān)督，會有安全隱患，同時也不能作為抵押物。與此同時，國家規(guī)定要繼續(xù)深化農(nóng)村土地制度改革，
2022.04.16 653 -
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房區(qū)別1、對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種
2021.04.05 206
-
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別，小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房區(qū)別
小產(chǎn)權房1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權。2、職工想要轉讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村
2021-05-30 15,340 -
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別
是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權，又叫小產(chǎn)權，實際上沒有真正的產(chǎn)權。小產(chǎn)權房包括在集體建設用地上建成的，即宅
2022-09-07 15,340 -
小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別?
(1)小產(chǎn)權房 ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。 ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。 ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購
2022-03-23 15,340 -
大產(chǎn)權房與小產(chǎn)權房的區(qū)別
一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（
2023-02-13 15,340
-
01:21
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房最大的區(qū)別就在于，所有權人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
169 2022.11.21 -
00:58
小產(chǎn)權房能轉大產(chǎn)權嗎部分小產(chǎn)權房可以轉大產(chǎn)權。通常我們將產(chǎn)權存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權證書的房屋稱為小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:52
知識產(chǎn)權與物權的區(qū)別知識產(chǎn)權與物權的區(qū)別在很多方面，具體如下： 1、權利客體不同，物權的客體主要是有體物，包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)，他物權的客體還可以包括權利，而知識產(chǎn)權的客體是創(chuàng)造性智慧成果和工商業(yè)標記； 2、物權一般可以通過事實占有實現(xiàn)對客體的支配，而知識產(chǎn)權則必
2,441 2023.01.28
