借款人準備相關(guān)資料：貸款前，借款人需要向銀行提供身份證、戶籍簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)證、購房合同或收據(jù)。銀行流水賬單：根據(jù)住房價值，銀行住房貸款額也不同，不僅需要抵押住房生產(chǎn)證，銀行為了更好地回避風(fēng)險，借款人也需要良好的信用和經(jīng)濟實力，所以很多銀行都要求借款人提供最近半年的銀行流水賬單。向銀行申請貸款：住房貸款金額一般在5000元以上，房地產(chǎn)價值在70％以下。貸款預(yù)期年利率按中央銀行標準預(yù)期年利率提高一定比率，貸款期限一般為5年至30年，償還方式一般有等額本金和等額本金兩種方式，前者前期償還壓力小，后者后期償還壓力小，借款人可根據(jù)自己的情況靈活選擇。銀行審查住房貸款：申請住房貸款后，銀行開始審查借款人的資格。??銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。??銀行獲得房產(chǎn)證，最終放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。