二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的
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1、契稅：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。 2、印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。 3、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)乘5%;兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。 4、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。 5、教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。 6、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}乘20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)乘20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)乘20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款等于建筑面積乘4000元/平方米，土地出讓金等于1560元/平方米乘1%乘建筑面積。5年以上普通住宅免交。
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二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費(fèi)以及80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
二手房的交易稅費(fèi)收取項(xiàng)目有：增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》貼花、登記費(fèi)。我們以深圳為例，下面重點(diǎn)介紹一下，主要的幾個(gè)稅種是怎么計(jì)算稅費(fèi)的： 1、增值稅：以不含稅銷售額或差額為計(jì)算基數(shù)。 （1）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅； （2）個(gè)人將購(gòu)買超過2年含2年的普通住宅對(duì)外銷售的，免征增值稅。 2、契稅：以登記價(jià)格或計(jì)稅價(jià)格為計(jì)算基數(shù)，稅率為1%、1.5%、3%。 （1）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。 （2）面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。 （3）非住宅類的稅率為3%。 3、土地增值稅：以計(jì)稅價(jià)格核定征收的為計(jì)算基數(shù)，稅率為5%、10%。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 4、個(gè)人所得稅：分為核定及核實(shí)征收兩種。各地的稅費(fèi)征收種類及稅率，以各地規(guī)定的為準(zhǔn)。
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二手房交易稅費(fèi)是怎么算的？二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。 3、交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%。 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加1
2020.04.06 231 -
二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%；2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）乘以3元；3、交易印花稅：成交總價(jià)的0.05%；4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，
2022.04.17 6,845 -
二手房交易稅費(fèi)怎么算1、過戶費(fèi)用； （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān) （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣方承擔(dān) （3）土地增值
2020.09.12 289
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二手房交易稅費(fèi)計(jì)算是怎么算的
契稅由買方繳納，比例為： 1、普通住宅應(yīng)支付交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格．5％的契稅?！?、非普通住宅應(yīng)支付交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格3％的契稅?！∵^戶費(fèi)用： （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％按房?jī)r(jià)支付90－
2021-12-16 15,340 -
二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，
2022-04-19 15,340 -
二手房交易的稅費(fèi)是怎么計(jì)算的
根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、9
2022-03-23 15,340 -
怎么計(jì)算二手房交易的稅費(fèi)？
二手房交易稅費(fèi)二手房交易稅費(fèi)新政策:自“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得按20%計(jì)征個(gè)稅，要想少繳納個(gè)稅，需要賣方提供之前購(gòu)買房屋的購(gòu)房發(fā)票，還可以加上本次交易的營(yíng)業(yè)稅做為減免項(xiàng)。以一套目前
2022-04-22 15,340
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,611 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,827 2021.03.24
