二手房賣了之后房主不給過戶怎么辦
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購買二手房產(chǎn)證后，業(yè)主可以發(fā)出書面催告，不書面催告，與業(yè)主約定合同履行期限；買受人也可以直接視為違約，業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的，可以申請強制執(zhí)行，法院應(yīng)當(dāng)向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書。
《民事訴訟法》第二百三十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。 《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房交易時房主不過戶的，買主可以發(fā)出書面催告，與房主約定合同履行期限；買主也可以直接視作違約處理，由房主承擔(dān)違約責(zé)任；或者采取起訴手段，法院判決后對方仍不履行的可以申請強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書。
1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。 3、去法院起訴，上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。
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二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦啊？（1）協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的。 （2）按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒
2020.11.16 166 -
買二手房房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦1、協(xié)商調(diào)解，若是二手房房主有不可抗拒的原因?qū)е虏荒茉谝?guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以與房主協(xié)商，換一個時間來過戶也是可以的； 2、按照合同約定處理，在房屋買賣合同中都會將房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任。 3、去法院起訴，上述
2020.01.10 234 -
二手房網(wǎng)簽后房主不賣了怎么辦二手房已經(jīng)網(wǎng)簽，賣方突然違約不想賣，屬于賣方違約。首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經(jīng)說好誰不交房需要承擔(dān)什么責(zé)任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一
2021.03.24 533
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二手房過戶不給房主怎么辦？
一、買朋友的一套二手房要找中介嗎？ 自行成交的二手房，買賣雙方完全可以直接到登記部門辦理交易過戶手續(xù)，不需要找中介機構(gòu)或其他個人代辦。 二、辦理二手房過戶手續(xù)，誰應(yīng)到場申請？ 您是買方： 如果您購買的
2022-07-17 15,340 -
二手房過戶后不想賣了怎么辦？
根據(jù)我國《》的規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為轉(zhuǎn)移的標(biāo)志。因此，你對所述房屋已經(jīng)擁有了所有權(quán)，賣方不同意賣房不影響你對該房的擁有。你可以無視他的要求，如果他有妨礙你的行為，還可以要求對方賠償損失。
2022-09-01 15,340 -
二手房過戶后賣方不給錢怎么辦
我開中介公司又作律師的，這個問題我答復(fù)你吧。首先如果合同約定由中介保管的，是賣方自愿由中介保管的，產(chǎn)證出來后放款的，那賣方只能向中介要錢。因為現(xiàn)在的買賣合同很規(guī)范，是買賣雙方和中介的三方合同。所以你只
2022-03-23 15,340 -
二手房賣方不給過戶怎么辦
二手房賣方不配合過戶的情況，首先看雙方當(dāng)事人是否有約定，有約定按約定，如果事先沒有約定過戶時間或超過過戶時間，那么賣方屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以提起訴訟，可以申請法院要求違約方履行過戶的義務(wù)
2022-06-06 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準(zhǔn)
1,277 2022.06.22 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關(guān)的證件，審
4,417 2022.04.15 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,476 2022.04.15
