二手房交易過程中需要注意什么
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基本注意 1、產(chǎn)權(quán)清晰 產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì); 產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。 2、產(chǎn)權(quán)的完整性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。 3、房屋質(zhì)量 觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。 4、居住空間 觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。 5、裝修配置 看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。 6、物業(yè)管理 了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。 7、房屋歷史 了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
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注意下列問題： 1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品。 2.核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過戶的過程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易是有很大風(fēng)險的。 3.明確房屋產(chǎn)權(quán)。 4.注意交易房屋是否在租。
二手房交易過程中需要注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
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二手房交易過程中買方要注意1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)
2020.03.24 215 -
二手房交易過程需要注意哪些買二手房的交易過程要注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.07.11 163 -
二手房交易過程中簽署合同時需要注意什么1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方.應(yīng)該在合同中約定中介保證房產(chǎn)的權(quán)屬問題,并由中介承擔(dān)責(zé)任.2.注意賣方是否可以提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委
2021.10.11 131
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二手房交易過程中需要注意什么
注意下列問題： 1.了解房屋情況。包括房屋位置、地址、門牌號、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，還有房屋預(yù)留物品。 2.核實(shí)手續(xù)是否齊全。二手房過戶的過程中需要準(zhǔn)備好各種各樣的手續(xù)
2023-02-18 15,340 -
在二手房交易過程中需要注意什么？
二手房交易中戶口注意的事項(xiàng)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派
2022-05-05 15,340 -
二手房交易過程中需要注意些什么
二手房交易市場越來越火熱，由于二手房自身的特點(diǎn)和與一手房不同的交易方式，有很多購買二手房的朋友在進(jìn)行二手房交易時忽略很多細(xì)節(jié)，有許多購買時應(yīng)該考慮的因素往往被購買人忽視了。那么二手房交易注意事項(xiàng)有哪些
2023-04-25 15,340 -
二手房交易過程中要注意什么？
一、二手房房產(chǎn)證的問題。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是整個房產(chǎn)交易的核心，你必須要清楚自己的房產(chǎn)證信息。例如：二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業(yè)，屬性是什么等。房產(chǎn)證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。
2022-04-17 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,140 2021.04.25 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,772 2022.04.15
