什么情況下房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同?
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根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！?中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的； （二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的； （三）當事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。 第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償?！?/p>
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(1)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。 (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 (4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
今天我們一起來聊一個房屋租賃的一個法律問題，一般雙方之間簽訂租賃合同的時候都會有這樣一條約定，就是如果說任何一個任何一方呢，如果說這個租賃合同無法繼續(xù)履行了，可以提前解除合同，那么要向對方支付違約金，那么實際當中呢會有一些當事人可能會這么理解就是只要我在租賃期限內我這個房子不想租了，我就可以提前通知對方，那么我按照雙方約定的這個違約金來向出租方支付違約金，以后我這個房子就可以解除租賃，我可以不租了。那么實際上這種理解是錯誤的，那么按照法律規(guī)定呢，雙方之間的這個租賃合同簽訂以后 租賃合同呢就是受法律保護是合法有效的，那么合同期間寫出的有兩種：一種呢就是符合法定的解除條件，符合法定的解除條件呢，比如說這個房屋不能正常的使用；那么另外一種呢就是協(xié)議解除，也就是說如果雙方呢出租方和承租方一致同意提前解除合同，那么這個租賃合同是可以提前解除的，如果說承租方呢他由于自己的原因不想再租了，但是出租方是絕對不同意提前解除，那么這種情況下即便雙方合同當中有約定去支付違約金，那么也不能理所當然的認為我是要支付的違約金這個合同就必然可以解除。
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什么情況下房屋租賃合同可以解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； 3、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行； 4、當事人一方遲延履
2021.03.13 152 -
什么情況下房屋租賃合同可以解除？如下情況下房屋租賃合同可以解除：承租人未經(jīng)出租人同意轉租、承租人未按照約定使用租賃物而造成損失的、承租人無故遲延交付租金的、非因承租人原因致使租賃物無法使用等。
2021.01.28 146 -
什么情況下可以解除房屋租賃合同有三種情況可以解除房屋租賃合同。 1、約定解除 房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。 2、法定解除 房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當
2021.03.14 370
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什么情況下房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同
根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！?中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋
2022-02-20 15,340 -
什么情況下，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同？
根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。” 中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋
2022-04-21 15,340 -
什么情況下房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同的
根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議?！?中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋
2022-04-20 15,340 -
什么情況下房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同的相關法律規(guī)定
根據(jù)中華人民共和國國務院令（第305號）《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規(guī)定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃
2022-01-09 15,340
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不定期租賃合同當事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合
3,693 2022.05.11 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達到法定或者約定解除的條件的，就可以申請解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應向對方提出解除合同的
8,829 2022.07.03 -
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨立的合同關系，違約責任的范圍要限定在合同雙方當事人之間，不要擴大到合同主體之外。二是合同權利義務合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,350 2022.04.17
