商品房買賣合同要注意什么問題
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【1】若在協(xié)議書上已經(jīng)明確約定了相關(guān)的內(nèi)容，那么開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任； 【2】建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)要對(duì)具體的事項(xiàng)約定明確，特別是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證的取得要約定明確； 【3】并注意房地產(chǎn)商的《五證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
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(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭(zhēng)議的方法; (十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所 (二)商品房基本狀況 (三)商品房的銷售方式 (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間 (五)交付使用條件及日期 (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾 (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任 (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 (九)面積差異的處理方式 (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 (十一)解決爭(zhēng)議的方法 (十二)違約責(zé)任 (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
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訂立商品房買賣合同需要注意哪些問題1、房屋基本信息是否與認(rèn)購(gòu)書中一致； 2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題； 3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的； 4、房屋交付使用的期限問題，一定要明確具體； 5、產(chǎn)權(quán)登記的期限； 6、看清楚爭(zhēng)議解決的方式； 7、簽訂補(bǔ)充協(xié)
2020.02.09 243 -
簽訂商品房買賣合同需要注意哪些問題簽訂商品房買賣合同需要注意的問題： 1、查證； 2、計(jì)算方式和價(jià)款； 3、面積的確定和誤差的處理； 4、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)中途變更的約定； 5、房屋質(zhì)量要求； 6、保修責(zé)任； 7、合同糾紛的處理； 8、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
2020.09.24 167 -
買商品房簽合同要注意哪些問題查證：最重要的是看商品房預(yù)售許可證。一定要看原件，看清您的房屋所在位置、樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)不在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證今后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。面積確定和差異處理。應(yīng)當(dāng)明確合同中確定的面積是出賣人臨時(shí)測(cè)量的面積，還是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量的面積。根據(jù)我
2022.04.16 717
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商品房買賣合同要注意哪些問題
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2022-04-11 15,340 -
簽訂商品房買賣合同需要注意什么問題？
(1)仔細(xì)閱讀合同 簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。 (
2022-04-23 15,340 -
商品房買賣買賣合同需要注意哪些問題？
(1)仔細(xì)閱讀合同 簽訂商品房買賣合同時(shí)購(gòu)房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。 (
2022-04-19 15,340 -
買房子簽訂合同要注意什么問題, 簽訂商品房買賣合同要注意哪些問題
注意的問題是開發(fā)商是否五證俱全，如果五證不全可以要求退款， 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工
2022-01-22 15,340
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商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17 -
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買房簽合同時(shí)要注意哪些問題對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽訂房屋買賣合同是非常重要的。房屋買賣合同中房屋的交付以及過戶是必不可少的條款，應(yīng)當(dāng)予以重視。關(guān)于房屋的交付，合同里面一定要寫清楚房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，和房屋一起交付的附屬設(shè)施，家具家電物品的清單等等。如果約定的過于模糊，很難起到
1,023 2022.04.17 -
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購(gòu)買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場(chǎng)，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,646 2022.04.15
