二手房糾紛要注意什么
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引起二手現(xiàn)房買賣糾紛的事由如下： (一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。 (二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。 (三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 (四)二手現(xiàn)房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。 (五)房屋產(chǎn)權(quán)登記信息不真實，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
《民法典》第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。
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在購買二手房時，應(yīng)該要先到房地產(chǎn)交易中心，或者當(dāng)?shù)氐姆抗芫趾藢嵎课莓a(chǎn)權(quán)是否清楚，有沒有查封或者抵押等情況，確認(rèn)無誤后再簽訂合同。還需要注意的是，業(yè)主的身份證與產(chǎn)權(quán)證是否一致，能否提供公證委托書的原件和產(chǎn)權(quán)人的身份證。
1、房屋質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢查質(zhì)量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機(jī)構(gòu)檢查一下。 2、產(chǎn)權(quán)問題。國家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。 3、注意買賣過程。有的二手房是對方才買時就進(jìn)行出售，這樣的二手房買時極容易出現(xiàn)問題，因為房屋的買賣過程并不是很簡單，其中需要經(jīng)過好幾個部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。 4、檢查合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點(diǎn)標(biāo)注，防止對方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。 5、房屋狀態(tài)。房屋如果還存在貸款，則這個房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。
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二手房買房要注意什么二手房買房要注意的問題有：1、不要只看總價還要看單價；2、不要只看房齡還要看質(zhì)量；3、房子能否正常交易，明確房屋面積；4、確認(rèn)交易細(xì)節(jié)；5、理清違約責(zé)任。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法
2022.04.17 1,060 -
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二手房買賣糾紛要注意什么
主要有以下事項：一、明確買家是所有權(quán)人： 1.拉一份產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告。 2.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告上的所有人及配偶都需簽字，產(chǎn)權(quán)人為未成年的，其監(jiān)護(hù)人要簽字。 3.查看產(chǎn)權(quán)市井報告上的房產(chǎn)抵押情況。二、買賣合同：
2022-05-03 15,340 -
二手房買賣合同糾紛需要注意什么
在二手房買賣合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)審查二手房的實際狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無效 1、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理
2022-04-17 15,340 -
二手房買賣合同糾紛，需要注意什么
在簽訂合同時要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾
2022-04-27 15,340 -
二手房糾紛要注意的事項都包括什么
（一）購買房屋是一次性的消費(fèi)支出，而物業(yè)管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質(zhì)量。因此，人們不論購買新房還是舊房，都越來越關(guān)注房屋的管理水平。良好的物業(yè)管理不僅可以彌補(bǔ)房子的一些不足，還能給生
2021-07-09 15,340
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二手房要注意什么陷阱二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物
4,759 2022.04.15 -
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二手房房屋買賣合同糾紛訴狀注意事項起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時，必須向法院提交的書面文件。二手房房屋買賣合同糾紛訴狀的注意事項主要包括以下三個方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書寫，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實與理由部
1,070 2022.04.17 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,644 2022.04.15
