二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋規(guī)定房屋如何有效
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1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方當(dāng)事人按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，且該合同未附條件或期限的，自雙方當(dāng)事人簽字后發(fā)生法律效力。2、合同生效并不意味著房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，而是賦予了買(mǎi)方要求賣(mài)方交付房屋的義務(wù)。3、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件是登記，即雙方房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)發(fā)生變更。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是指買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂后，因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的所有爭(zhēng)議，包括定金糾紛、一房二賣(mài)糾紛、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、中介費(fèi)糾紛。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同指的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將還沒(méi)有完工或者已經(jīng)完工的房屋向社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售，從而轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付房產(chǎn)價(jià)款的合同；如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的時(shí)候，就與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同，這個(gè)合同無(wú)效。但是如果在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同可以認(rèn)定為有效；司法解釋規(guī)定了多種商品房買(mǎi)賣(mài)合同爭(zhēng)議的解決方式。例如：如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量嚴(yán)重影響買(mǎi)房人正常居住使用，買(mǎi)房人請(qǐng)求解除購(gòu)房合同并且要求賠償損失的，法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》是為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，結(jié)合民事審判實(shí)踐制定的。
2021.10.12 1,669 -
如何解決二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛問(wèn)題二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2020.04.20 227 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同有糾紛如何解除？當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院
2021.04.23 138
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買(mǎi)賣(mài)； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生
2022-04-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買(mǎi)賣(mài)； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生
2022-04-22 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋一
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買(mǎi)賣(mài)； （二）互換； （三）贈(zèng)與； （四）繼承、受遺贈(zèng)； （五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生
2022-04-16 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的法律解釋
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)程序相當(dāng)復(fù)雜，包括首付款監(jiān)管、按揭申請(qǐng)、貸款批準(zhǔn)及承諾書(shū)，贖樓，簽訂現(xiàn)售合同，過(guò)戶、撤銷(xiāo)抵押登記等，任何一個(gè)程序都有很多文章可以做，你要謹(jǐn)慎處理。我處理過(guò)大量地產(chǎn)方面的經(jīng)典和疑難案件，很多在深
2022-05-07 15,340
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)效規(guī)定合同的訴訟時(shí)效就是指的合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利，那么就喪失了請(qǐng)求法院依照訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。并不是
984 2022.04.17
