開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些
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(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒有通過綜合驗收而不能提供綜合驗收合格的證明。 (5)其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒有將抵押權注銷等情況，也會影響房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理。
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因下列原因延期交房的開發(fā)商不必承擔責任：以自然現(xiàn)象為表現(xiàn)形式的不可抗力；政府行為形式的不可抗力；以異常社會事件為表現(xiàn)形式的不可抗力。
一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況： 1、自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故； 2、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。 3、社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
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開發(fā)商延遲辦理房產(chǎn)證的情形有哪些開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，按照購房合同規(guī)定開發(fā)商屬于違約行為，應承擔違約責任，購房者可以依法維權。 一、延期辦理房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠：如果在規(guī)定時間內(nèi)因為開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商應承擔違約責任。 二、購房者可通過法律途徑索要賠償：在協(xié)
2020.07.23 194 -
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因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有哪些因開發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛有很多，主要有如下情況：開發(fā)商沒有取得土地使用證和繳納土地出讓金導致房產(chǎn)證無法辦理；開發(fā)商沒有完成竣工備案工作，導致樓盤無法驗收，從而導致房產(chǎn)證無法辦理；產(chǎn)權面積和合同約定的面積存在誤差的，超出或差額的面積要求補繳或
2022.04.12 378
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開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證的原因有哪些？
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-19 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證有哪些原因
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
2022-05-18 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的原因有哪些?
(1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權系劃撥土地使用權。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的主要原因有哪些
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