開發(fā)商沒有預(yù)售證簽訂的代理合同有效嗎？
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開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無效。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適，用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人(開發(fā)商)未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人(購房者)訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。據(jù)此，若購房者不愿再購此房，應(yīng)盡早起訴，解除預(yù)售合同。否則，若開發(fā)商在起訴前把預(yù)售許可證辦出來了，預(yù)售合同很有可能不再被認(rèn)定無效。若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時返還已收受的房款及定金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的事實，還可要求其承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
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開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同無效。開發(fā)商只有獲得了銷售許可證，才有簽訂銷售合同的資格，才可以銷售房產(chǎn)。因為簽訂商品房買賣合同或者是認(rèn)購書，都要求簽訂的雙方當(dāng)事人必須具備主體的資格，消費者要有民事行為能力，而開發(fā)商必須要有銷售的資格，這樣買賣雙方簽訂的合同才會被認(rèn)定為是有效的。
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。
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開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎?開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。
2020.04.02 135 -
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開發(fā)商沒拿到預(yù)售證簽訂的合同是否有效屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房
2020.01.01 171
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開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的預(yù)售合同有效嗎
根據(jù)審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。從你說的情況看
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的合同有效嗎
一般來說，如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同，應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購房者起訴前，開發(fā)商取得了預(yù)售許可，則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品
2022-02-01 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-13 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因為開發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
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郵寄簽訂合同有效嗎以郵寄方式簽訂的合同是有效的。合同具有以下三個生效要件：1、行為人具有相應(yīng)的締約能力；2、意思表示真實；3、不違反強(qiáng)制性法律或者社會公共利益。在這種情況下，郵寄簽訂合同只要具備合同的生效要件即行為人有相應(yīng)的締約能力、意思表示真實以及合同的內(nèi)
4,146 2022.04.15
