小區(qū)地下室改建是否可以提前交接物業(yè)
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1、地下室是否作為門面房，具體要看規(guī)劃用途；2、樓的產(chǎn)權(quán)劃分以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)；3、規(guī)劃圖可以到規(guī)劃部門查詢；4、辭退物管應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定那個的程序解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，召開業(yè)主大會，會議業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。并未對提前時間做出限制性規(guī)定，只要做好交接就行。5、幼兒園用房的問題同樣要看小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。
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地下室進水，首先要弄清漏水的原因。如果是質(zhì)量或者設(shè)計引起的漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任。如果是因為管理不善引起的漏水，則是物業(yè)的責(zé)任。如果是住戶故意損壞管道造成的漏水，則是住戶的責(zé)任。首先需要確認一下，在地下室買賣合同中，開發(fā)商是否有類似免責(zé)類的提示。如果沒有，應(yīng)該先通過物業(yè)查找出現(xiàn)漏水的原因。分兩種情況：開發(fā)商防水類未出質(zhì)保期的和已出質(zhì)保期，物業(yè)巡視不到位或者處理不到位。
只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時，由于房屋質(zhì)量問題給財產(chǎn)造成的損失，可以主張要求開發(fā)商進行賠償。
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物業(yè)是否可以隨意更改小區(qū)的名字？不可以。小區(qū)的名稱屬于小區(qū)各個業(yè)主共同享有、共同管理的，物業(yè)只是管理公司，不能代表業(yè)主行使權(quán)力。物業(yè)隨意更改小區(qū)名稱是一種濫用行政權(quán)利的行為。若更改小區(qū)名稱，需要經(jīng)過業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定進行表決后，以少數(shù)服從多數(shù)的原則決定。
2021.02.11 839 -
小區(qū)地下車庫淹了可以告物業(yè)嗎具體情況具體分析，車庫因為水管漏水等原因，導(dǎo)致業(yè)主車輛被水淹、水侵的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償；因自然災(zāi)害，如臺風(fēng)、雨澇等極度惡劣氣候，造成雨水或外部其它水源灌進地下車庫的，物業(yè)不會賠償。
2021.03.19 258 -
小區(qū)業(yè)主被入室盜竊物業(yè)是否有責(zé)任小區(qū)業(yè)主被入室盜竊物業(yè)有責(zé)任。 首先要看物業(yè)合同、物業(yè)服務(wù)手冊等文件中是否明確約定物業(yè)對小區(qū)安全負責(zé)，保障居民財產(chǎn)安全。如果有，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 如果物業(yè)合同中沒有上述明確約定，則取決于物業(yè)公司是否履行了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，
2022.04.16 627
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住宅小區(qū)地下車庫未交付給物業(yè)，物業(yè)是否應(yīng)該管理地下車庫
物業(yè)管理費有兩種，一種是包干制，就是算定一個標(biāo)準(zhǔn)后不管盈虧都由物業(yè)公司負責(zé)，一種是酬金制，有點像管家式管理，物業(yè)公司只收取一點比例的酬金，其他費用多少都由業(yè)主負擔(dān)。一般情況下的物業(yè)管理費都是包干制。不
2022-09-05 15,340 -
入室盜竊小區(qū)物業(yè)是否有責(zé)任
1、當(dāng)事人的住所遭到入室盜竊的，小區(qū)物業(yè)可能承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。 2、根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接
2022-07-19 15,340 -
小區(qū)內(nèi)私自改造地下室違法嗎
1，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除
2022-01-11 15,340 -
小區(qū)物業(yè)可以強拆違建嗎
住宅區(qū)強制違法建筑物不能強制拆除，但可以發(fā)出整改通知。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止并及時向有關(guān)行政部門報告，同時可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門報告，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門責(zé)令拆除。
2021-11-05 15,340
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
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小區(qū)房可以辦營業(yè)執(zhí)照嗎小區(qū)房可以辦營業(yè)執(zhí)照。方式如下： 1、核準(zhǔn)名稱； 2、核名通過后，確認地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請； 3、在線預(yù)審?fù)ㄟ^之后，按照預(yù)約時間去工商局遞交申請材料； 4、領(lǐng)取執(zhí)照。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，營業(yè)執(zhí)照是工商行政管理機關(guān)
5,715 2022.05.11
