商品房認(rèn)購書和定金的效力問題
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商品房認(rèn)購書的履行期限由雙方約定確定，雙方可以約定一個期間，雙方在這個期間內(nèi)隨時可履行合同；也可以約定一個期日，雙方在這個時間簽訂商品房買賣合同。
商品房認(rèn)購書效力為：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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商品房認(rèn)購書的效力認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。 一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協(xié)議。 預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約
2021.02.20 519 -
如何認(rèn)定商品房認(rèn)購書效力認(rèn)定商品房認(rèn)購書效力如下：有效的認(rèn)購書要求預(yù)售方已取得預(yù)售許可證；當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；認(rèn)購內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；認(rèn)購關(guān)系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
2021.01.01 152 -
商品房認(rèn)購書效力如何認(rèn)定主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認(rèn)購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準(zhǔn)備， 則該認(rèn)購書具有獨立法律效力;如果認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，則按商品房買賣合同有關(guān)規(guī)定處理，不具備預(yù)售
2021.02.20 215
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商品房認(rèn)購書的效力
商品房認(rèn)購書的效力如下：認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)有房屋銷售合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易相關(guān)事宜的初步確認(rèn)；開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在約定期限內(nèi)與買方簽訂正式的商品房銷售合
2021-12-29 15,340 -
商品房認(rèn)購書效力如何認(rèn)定
主要應(yīng)從認(rèn)購書本身的內(nèi)容進行判斷處理：如果認(rèn)購書簽訂的目的，在于為買賣雙方以后簽訂正式商品房買賣合同進行約定，并為其作必要準(zhǔn)備，則該認(rèn)購書具有獨立法律效力.無論認(rèn)購書是預(yù)約合同、還是意向書或者是購房合
2022-05-30 15,340 -
如何認(rèn)定商品房認(rèn)購書效力
商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：
2022-06-13 15,340 -
商品房認(rèn)購書的使用效力
商品房認(rèn)購書效力分為兩種情況。 一種是沒有取得預(yù)售許可證的情況下簽訂人購協(xié)議的效力。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，
2022-06-01 15,340
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認(rèn)購書和購房合同區(qū)別今天和大家分享一下認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別 認(rèn)購書和購房合同主要存在下面幾點區(qū)別： 第一，認(rèn)購書和購房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購房合同而簽訂的，起到一個提前預(yù)約的作用；而購房合同主要作用在于確立買賣關(guān)
7,312 2022.04.15
