在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)能否免除購(gòu)買人的權(quán)益保障，有什么法律依據(jù)？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房除了購(gòu)買人的權(quán)益不受保障外，購(gòu)買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購(gòu)買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購(gòu)買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施如供水、供電、供氣等，因?yàn)椴辉趪?guó)家規(guī)劃之列，所以不能得到有效保證。 但是在實(shí)際的情況發(fā)生條件下，中國(guó)作為一黨執(zhí)政，保證團(tuán)結(jié)和平穩(wěn)定的要求下，特別是目前網(wǎng)絡(luò)等媒體的高度發(fā)達(dá)，當(dāng)你實(shí)際的擁有小產(chǎn)權(quán)房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購(gòu)買的房子附近有水井，起碼在后期可能發(fā)生的對(duì)抗中，不會(huì)缺水，戰(zhàn)斗是長(zhǎng)期的，目前小產(chǎn)權(quán)房是客觀存在的，而且存在的現(xiàn)象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。 綜合的情況，請(qǐng)根據(jù)自身的情況慎重選擇！
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房不能購(gòu)買。小產(chǎn)權(quán)房只是一般的指標(biāo)和俗稱，在法律上并沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而不是國(guó)家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。從法律意義上說，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。
法律對(duì)保護(hù)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定如下：經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)？首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。 所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 其次，由于購(gòu)買小產(chǎn)
2020.01.25 127 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)首先，小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 其次，由于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)
2020.06.18 211 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能否過戶小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的。
2020.11.30 198
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是什么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能否
一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-04-11 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力是什么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能否拿到房產(chǎn)證
一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-03-25 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關(guān)法律條款進(jìn)行保護(hù)，所有即使購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，這個(gè)合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多
2022-03-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買法律資料有哪些
一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-04-14 15,340
-
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
01:36
法律怎么保障債權(quán)人權(quán)益今天和大家分享一下，法律如何保障債權(quán)人權(quán)益 法律保障債權(quán)人權(quán)益的方式有三種，分別是： 建立公司滅失預(yù)警機(jī)制。 監(jiān)測(cè)公司的經(jīng)營(yíng)，能夠發(fā)現(xiàn)危機(jī)信息并發(fā)出警報(bào)，把滅失風(fēng)險(xiǎn)引入公司內(nèi)部，使公司、管理者、股東一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，使責(zé)、權(quán)、利成為有機(jī)整體
728 2022.04.15 -
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
