房屋轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定
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房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 當事人提供的材料是否合法、有效； 申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權； 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權； 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權； 房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。
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個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要的手續(xù)有以下這些： (一)雙方要簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議須包含雙方當事人的姓名，聯(lián)系電話等基本信息，房屋轉(zhuǎn)讓的具體金額，寫明雙方當事人的權利以及義務，此外還要寫明雙方發(fā)生爭議時的解決措施等; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
二手房轉(zhuǎn)讓有如下規(guī)定：按出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書；按出讓合同約定投資開發(fā)；以劃撥方式取得土地使用權的，應按國務院規(guī)定報有批準權的人民政府審批；轉(zhuǎn)讓方應當按照國務院的規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入中的土地收入上繳國家或者作其他處理。
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有哪些房屋不能轉(zhuǎn)讓有以下這些房屋不能轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同
2020.10.10 123 -
禁止轉(zhuǎn)讓房屋有哪些根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，以下這些房屋禁止轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的;
2022.09.03 232
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房屋轉(zhuǎn)讓的規(guī)定有哪些
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同； 使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)轉(zhuǎn)讓房屋有哪些規(guī)定
業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應當將臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、物業(yè)服務費標準等事項告知受讓人或者承租人，并對物業(yè)服務費的結算作明確約定。受讓人應當在辦理產(chǎn)權交易手續(xù)之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)產(chǎn)權轉(zhuǎn)移情況、業(yè)主姓名
2022-01-30 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)讓過戶有哪些規(guī)定
房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務
2022-05-02 15,340 -
房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓有哪些規(guī)定
本條例下列用語的含義是:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過合法方式將其房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權轉(zhuǎn)移給他人的行為。(二)房屋基本單元，是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯
2022-03-30 15,340
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債權轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些債權轉(zhuǎn)讓一般指的是涉及的合同債權人將其債權全部或者一部分的轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 在相關的法律規(guī)定中，債權轉(zhuǎn)讓一般可以分為：全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓。 如果是債權全部讓與第三人，第三人可以取代原債權人成為原合同關系中的新的債權人，因此原合同中的債權
1,336 2022.04.17 -
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房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費包含： 1、交易手續(xù)服務費：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，買賣雙方需要各承擔一半； 2、過戶登記費：普通的二手住宅類按照80元/套，由買方承擔； 3、過戶核檔費：統(tǒng)一按50元/宗； 4、過戶契稅，稅率為3
1,831 2021.03.24
