房產(chǎn)抵押后可以賣嗎房產(chǎn)抵押合同如何寫
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎 (一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替債務(wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。 (二)房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎根據(jù)上面提到的法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買賣。那么，具體來說已經(jīng)抵押的房屋怎么買賣呢
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房產(chǎn)抵押合同應(yīng)寫明債權(quán)人和抵押人的姓名或者名稱、住所；主債權(quán)的種類和數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；房產(chǎn)的名稱、位置、面積等情況；以及擔(dān)保的方式、范圍和期間等內(nèi)容。
首先要寫明雙方的基本信息，包括姓名和身份證號(hào)碼，有擔(dān)保人的要寫明擔(dān)保人，公司要注明法定代表人的相關(guān)信息。其次寫清楚借款事由，明確約定將房產(chǎn)作為抵押，寫明借款金額。第三要確定借款的相關(guān)事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費(fèi)的承擔(dān)、抵押擔(dān)保范圍、借款利率、抵押權(quán)期限以及抵押期間抵押物的處置權(quán)利等事項(xiàng)，必須要有明確具體的條款約定，否則發(fā)生糾紛時(shí)將很難維護(hù)自身的合法權(quán)益。利率可適當(dāng)高于銀行利率，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。最后要約定好違約責(zé)任，確保發(fā)生糾紛時(shí)雙方都能有效的維護(hù)自身的合法權(quán)益。
-
房產(chǎn)抵押合同如何寫房產(chǎn)抵押合同寫法如下： 1、雙方的基本信息，包括姓名和身份證號(hào)碼。有擔(dān)保人的，應(yīng)當(dāng)寫明擔(dān)保人，公司應(yīng)當(dāng)注明法定代表人的相關(guān)信息； 2、明確貸款原因，明確約定房地產(chǎn)作為抵押，并說明貸款金額； 3、確定貸款的相關(guān)事項(xiàng)，包括貸款期限、房屋位置、抵
2022.04.09 329 -
如何書寫房產(chǎn)抵押合同根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房地產(chǎn)抵擁合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： (一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; (二)主債權(quán)的種類、數(shù)額; (三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;
2020.11.17 171 -
房產(chǎn)抵押合同該如何寫首先要寫明雙方的基本信息，包括姓名和身份證號(hào)碼，有擔(dān)保人的要寫明擔(dān)保人，公司要注明法定代表人的相關(guān)信息。其次寫清楚借款事由，明確約定將房產(chǎn)作為抵押，寫明借款金額。第三要確定借款的相關(guān)事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登記稅費(fèi)的承擔(dān)、抵押擔(dān)保
2020.06.20 114
-
房產(chǎn)抵押后可以抵押房產(chǎn)嗎？
土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，
2022-08-08 15,340 -
的抵押房產(chǎn)可以買賣嗎抵押房產(chǎn)買賣合同的
房子已經(jīng)抵押了還能買賣嗎 (一)轉(zhuǎn)讓已抵押房產(chǎn)的法律依據(jù)。首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知
2022-04-23 15,340 -
抵押房產(chǎn)可以賣嗎？
銀行抵押房產(chǎn)可以賣，但是在賣該抵押房產(chǎn)之前應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知銀行。根據(jù)《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵
2022-06-22 15,340 -
房產(chǎn)抵押以后還可以賣嗎
抵押房屋可以出售。 抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵
2021-11-22 15,340
-
01:30
房產(chǎn)抵押如何辦理房產(chǎn)抵押的辦理如下： 1、提交所需證件。房產(chǎn)抵押需要以下資料： （1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件； （2）國有土地使用證原件及復(fù)印件； （3）房產(chǎn)抵押合同原件； （4）授權(quán)委托書； （5）房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供； （6）借款人
738 2022.11.21 -
01:15
住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權(quán)； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權(quán)。并且房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
842 2022.06.22 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點(diǎn)： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的，房產(chǎn)抵押合同也沒有生效，或者隨之無效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,172 2021.07.05
