售房者單方違約可以退，買房違約不可以退。 退定金需要滿足以下條件： 1、雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回； 2、因特殊情況導(dǎo)致不能簽定合同的，或者對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

違約后購房定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待： 1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回; 2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。 3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”; 4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。