購(gòu)房合同沒有約定違約金，定金可以退嗎？定金退還的法律依據(jù)是什么
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您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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購(gòu)房定金可約定違約退還。定金是購(gòu)房合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，收受定金一方不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務(wù)無權(quán)要求返還定金。
購(gòu)房時(shí)，尊重意思自治原則，合同條款內(nèi)容由當(dāng)事人自由約定，約定退還定金并未不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，約定有效。另一方面，即使未做約定，滿足條件是，也適用定金罰則的法律規(guī)定。
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購(gòu)房定金可約定違約是不是可以退還購(gòu)房定金一般可約定違約退還。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，所以購(gòu)房定金可約定違約退還。因?yàn)榉课蓍_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候?qū)贤瑮l款協(xié)商不下，那么在這樣情況下，開發(fā)商也是要退還購(gòu)房定金。 購(gòu)房需要簽訂的協(xié)議
2023.05.31 137 -
購(gòu)房合同約定的定金可以退嗎購(gòu)房合同約定的定金可以退，但具有一定的前提條件。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退還；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退還雙倍。
2021.02.18 126 -
購(gòu)房合同可以約定違約金嗎？可以退嗎？當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.04.24 170
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購(gòu)房違約金可以退定金嗎
要看是賣方違約還是買方違約。如果是賣方違約，購(gòu)房定金可以退;如果是買方違約，購(gòu)房定金則不可以退。
2022-06-28 15,340 -
法律依據(jù)沒有約定合同違約金
1、合同沒有違約金發(fā)生違約的需要支付違約金。沒有約定違約金可以根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定賠償數(shù)額，違約金是獨(dú)立于履行行為之外的給付，雙方可以協(xié)定，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五
2023-05-13 15,340 -
購(gòu)房定金退還還有違約金嗎
可以主張違約金，但一般不會(huì)支持這么多，也可以主張雙倍返還定金，但是違約金和定金不能同時(shí)適用；房屋款項(xiàng)因并沒有實(shí)際支付，也不存在在利息損失費(fèi)的問題；精神損失費(fèi)一般是權(quán)利主體因人身權(quán)益受到不法侵害遭受精神
2022-02-02 15,340 -
購(gòu)房合同約定定金可以退嗎
購(gòu)買房屋后交了定金的，定金能不能退還要依據(jù)具體情況而定。 如果購(gòu)房者反悔不購(gòu)買，屬于違約的情形，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;但如果是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返
2022-06-14 15,340
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租房的定金可以退嗎沒有簽約租房已經(jīng)成為生活中常見的現(xiàn)象，特別是在一二線城市，在租房的時(shí)候，房東往往會(huì)讓租房者先交納一定金額作為定金租房者和房東沒有協(xié)商訂立租賃合同的，可以要求退還定金。比如說租賃雙方對(duì)于租賃合同的租金以及支付條件，租賃期限等主要內(nèi)容不能夠達(dá)成一致意見
1,147 2022.04.17 -
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購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎今天和大家分享一下購(gòu)房定金只有收據(jù)沒有合同能退嗎？ 只有收據(jù)而沒有簽訂合同的購(gòu)房定金，也能退。購(gòu)房者可以憑著收據(jù)，向售樓方主張定金的返還。但是需要注意的是，定金的退還必須符合法定的條件。只有當(dāng)合同不能繼續(xù)簽訂，而且不能繼續(xù)簽訂或履行原因不能
1,918 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見；第二是證明開發(fā)商沒有在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話的錄音來證明；第三就是有的購(gòu)
1,768 2022.04.17
