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小產(chǎn)權的小產(chǎn)權房,開發(fā)商可以隨意給買方加價嗎

2022-07-27 16:07

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小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?!靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。 小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2021年開始的。按照國家的相關要求,“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證,不受法律保護,因此也沒有小產(chǎn)權房的使用年限這一說。

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章法律師

廣東律參律師事務所

可以建房。這是建立在你括號內的文字基礎上的!首先我們要弄清楚什么是拆舊建新??匆韵拢?1、你在老宅基地上進行建房,如果老宅基地上的舊房準備拆除,或者拆除不久,則屬于拆舊建新,其他情況不屬于拆舊建新。 2、拆舊建新是國家實行“一戶一宅”政策的措施,即新建房屋后,拆除原有舊房,或者拆除舊房后,建設新的房屋。其次根據(jù)實際情況及相關的法律規(guī)定,一戶只有一處宅基地,至于使用權人在宅基地上建多少間房子,法律沒有明文規(guī)定,使用權人可以自行決定。

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