按揭購房是否有法律風(fēng)險
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為商品房購買者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商按揭制度對銀行、開發(fā)商、購房者三方都有風(fēng)險，對購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)為： 1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃。 2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房。 3、開發(fā)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證。 4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格。 5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認購，導(dǎo)致合同無效。 6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利。 7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
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如果是網(wǎng)上直接下載的出租房屋合同樣本是有法律風(fēng)險的，建議將房屋租賃合同交由專業(yè)律師起草、修改、把關(guān)，對租金，租賃期限加以明示。如果出租人利用租賃合同的缺陷，如未約定是否容許轉(zhuǎn)租，將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費，以及房租差價。當(dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人或轉(zhuǎn)租人，出租人或轉(zhuǎn)租人實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖突無法調(diào)和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人或承租人，因此應(yīng)慎重對待出租房屋合同。
一、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 三、還貸有困難應(yīng)及時聯(lián)系銀行提出延長借款期限。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。 五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù)。
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二手房按揭貸款風(fēng)險二手房交易的風(fēng)險在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時存在的風(fēng)險主要有： (1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸
2020.06.23 566 -
轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過戶無法正常進行。 2、買方的貸款申請難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。 3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無法進行。 4、交
2020.08.31 577 -
二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險有哪些一、申請貸款前不要動用公積金。 二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。 三、還貸有困難應(yīng)及時聯(lián)系銀行提出延長借款期限。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。 五、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同
2020.09.18 197
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按揭購房怎么避免的風(fēng)險
由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風(fēng)險相對于買方較小。賣方的交易風(fēng)險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭
2022-04-16 15,340 -
按揭房有風(fēng)險怎樣預(yù)防風(fēng)險？
按揭房如何防范風(fēng)險？ 首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進行約定。 其次，在前期審查中，中介機構(gòu)要重點審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-05-04 15,340 -
按揭房按揭后如何防范風(fēng)險？
按揭房如何防范風(fēng)險？ 首先，在收簽約定金時，居間委托合同就要對有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進行約定。 其次，在前期審查中，中介機構(gòu)要重點審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-05-01 15,340 -
按揭貸款買房有風(fēng)險嗎
核心提示：按揭貸款買房要注意什么？按揭買房過程中要注意提供真實資料，還要小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金。此外還要注意最好不要簽訂連帶違約條款；出租抵押房，要履行告知義務(wù)；認真履行還款義務(wù)，避
2022-03-28 15,340
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按揭購房需要什么手續(xù)通常情況下，按揭貸款購房需要以下這幾個步驟： 1、和開發(fā)商簽訂購房合同，簽訂的時候需要注意審查開發(fā)商有沒有“五證”； 2、繳納首付款，注意保存好首付款的收據(jù)； 3、填寫個人房屋貸款申請表。貸款人要帶上首付款收據(jù)、《商品房合同》、身份證、本市
2,174 2022.04.15 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險購買安置房的風(fēng)險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:13
按揭車離婚是否可以過戶首先，按揭車在按揭期間是不能過戶的。但是如果當(dāng)事人提前還清貸款，解除了抵押手續(xù)，就可以過戶了。在離婚時，如果一方不想要車的，可以要求對方折價補償。在還清了按揭的情況下，當(dāng)事人只需要攜帶法院的判決書或民政局的離婚證，雙方協(xié)商好的財產(chǎn)處理協(xié)議，
1,811 2022.05.11
