真正抵押的商品房能做銷(xiāo)售嗎
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可以銷(xiāo)售，但一般按照銀行及房產(chǎn)部門(mén)要求，會(huì)要求先行解抵押后再行銷(xiāo)售。 1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押。 2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同。
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商品房抵押后可以出售，但是要通知抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。所以，買(mǎi)賣(mài)房屋如果房子已經(jīng)被抵押是可以買(mǎi)賣(mài)的。
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已抵押的商品房可以銷(xiāo)售嗎根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，抵押商品房不可以因?yàn)榈盅荷唐贩康乃袡?quán)不屬于抵押人而進(jìn)行撤銷(xiāo)，但是經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意的除外。在抵押期間，抵押人經(jīng)過(guò)了抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押人應(yīng)該要提前清償債務(wù)，或者將轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入抵押權(quán)人所有。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款如
2022.04.12 705 -
預(yù)售的商品房只能抵押?jiǎn)幔?/a>
預(yù)售商品房抵押，在辦理抵押登記后生效。
2021.02.13 151
依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)抵押的商品房，由于所有權(quán)并不是完全屬于抵押者的。所以是不能撤銷(xiāo)抵押房屋的，如果是抵押權(quán)人同意的會(huì)排除在外。但是需要注意的是在抵押期間，抵押人經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)該將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債
