房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都有哪些優(yōu)點
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從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。 (2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。 (3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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有下列必備條款： 1.雙方當事人的姓名或名稱、住所。 2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。 3.房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。 4.土地使用權(quán)的取得方式、時間及年限。 5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。 6.成交價格及支付方式。 7.房地產(chǎn)交付使用的時間及過戶時間。 8.雙方的權(quán)利和義務(wù)。 9.違約責任。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)等。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有哪些房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有三種方式： 一、買賣； 二、贈與； 三、繼承，主要費用如下： 1、繼承主要費用：與買賣贈與相比，繼承權(quán)公證繼承轉(zhuǎn)讓的稅費最低，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書或直接到房管局轉(zhuǎn)
2022.03.09 580 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓技巧有哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過以下幾個步驟： 1、雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 2、在簽訂合同后90日內(nèi)持房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請轉(zhuǎn)讓登記，申報成交價格。 3、房地產(chǎn)管理部門對當事人提供的材料進行審查，在7日內(nèi)作出是否準予受理
2020.02.13 175 -
有哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓不能轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)有哪些，我國法律對一些房屋的禁止轉(zhuǎn)讓有著明文規(guī)定，以下則是不得轉(zhuǎn)讓的房屋： 1、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 2、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的房屋不得轉(zhuǎn)讓; 3、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的
2021.01.24 189
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓哪些房子不能轉(zhuǎn)讓，都有哪些條件？
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：開發(fā)商持有一照五證；房屋具有住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；房屋按規(guī)定標準竣工驗收；基礎(chǔ)生活設(shè)施已滿足交付使用條件。以下財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓：未依法取得房屋所有權(quán)證的；已納入拆遷公告范圍的；鑒
2021-11-09 15,340 -
房地產(chǎn)投資有哪些優(yōu)點
房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有： 1）房地產(chǎn)是一種耐用消費品房地產(chǎn)是人們生活的必須消費品，但不同于一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產(chǎn)權(quán)期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利
2022-03-22 15,340 -
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2022-04-25 15,340 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法要件都有哪些
房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制
2022-04-28 15,340
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土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別有幾點第一決定權(quán)不同。轉(zhuǎn)包是在原承包人與村內(nèi)承包合同不變的情況下，承包人可以將承包的土地轉(zhuǎn)包給第三方。由承包方自主決定，不用經(jīng)過發(fā)包方同意，但轉(zhuǎn)讓必須由發(fā)包方同意即可轉(zhuǎn)讓。第二法律后果不同。轉(zhuǎn)包是在原承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變，待轉(zhuǎn)包時間到期后
1,860 2022.04.15 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意哪些問題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的問題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；個人去交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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土地復(fù)墾都有哪些補償土地復(fù)墾有以下補償：若將生產(chǎn)建設(shè)活動損毀的耕地、林地、牧草地等農(nóng)用地復(fù)墾恢復(fù)原狀的，退還已經(jīng)繳納的耕地占用稅；若將歷史遺留損毀和自然災(zāi)害損毀的國有土地復(fù)墾為耕地的，由縣級以上地方人民政府給予補貼。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，復(fù)墾補償辦法根據(jù)上級相
2,748 2022.05.11
