房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法要件都有哪些
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房地產(chǎn)交易客體其有合法性，是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為合法的基本前提。城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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有下列必備條款： 1.雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所。 2.房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱及編號。 3.房地產(chǎn)的坐落位置、面積、四至界限。 4.土地使用權(quán)的取得方式、時(shí)間及年限。 5.房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)。 6.成交價(jià)格及支付方式。 7.房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間及過戶時(shí)間。 8.雙方的權(quán)利和義務(wù)。 9.違約責(zé)任。
下列幾類房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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