二手房貸款利率怎么算？
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二手房貸款利率有以下三種計算方式： 1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數(shù)（1＋月利率）供款總期數(shù)：1）×貸款本金。 2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金供款總期數(shù)＋（本金：累計已償還本金）×月利率。 3、現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
《商業(yè)銀行法》第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當提供擔保。商業(yè)銀行應(yīng)當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。
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第一次購房，二手房的貸款利率都按基準利率計算。而二套房的貸款利率則要進行上浮。這個是政策層面的問題，與銀行的貸款規(guī)定有關(guān)。其次，利率的計算方式有兩種：等額本息和等額本金。
二手房貸款利率五年以上一般為百分之四點九。房屋的貸款利率都是由國家進行統(tǒng)一規(guī)定的，如果是商業(yè)貸款，那么五年以上的年息為百分之四點九；如果所購房屋是首套房則可以進行優(yōu)惠，利率可以下調(diào)百分之十到百分之十五。
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二手房貸款利率怎么算
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