逾期辦房產(chǎn)證能解除交易嗎
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逾期辦證屆滿一年以上可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以咨詢開發(fā)商原因，協(xié)商溝通。買賣合同中對(duì)逾期申請(qǐng)違約金作出明確約定的，可以按照約定認(rèn)定處理。未作出約定或者約定不明確的，可以按照已支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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即使在約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限屆滿后，同時(shí)在購(gòu)房人已積極履行了協(xié)助義務(wù)的前提下，因出賣人一方違反合同約定，以致在被允許推遲履行的合理期限一年內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，才構(gòu)成根本違約，這時(shí)才可要求解除合同。即使雙方約定了辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間，但要解除房屋買賣合同仍需符合三個(gè)要件。 （一）主體要件：出賣人必須為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 （二）時(shí)間要件：商品房買賣合同約定了辦理產(chǎn)權(quán)登記期限屆滿超過一年。 （三）責(zé)任要件：因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因?qū)е聼o法辦理。
賣方逾期交房的，如果經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，則買方有權(quán)要求解除購(gòu)房合同，而且可以要求賣方因此給自己造成的損失。 法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)單方面解除合同。
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逾期辦證能否解除房屋買賣合同逾期辦證屆滿后超過一年可以解除房屋買賣合同。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢?cè)虿⑦M(jìn)行協(xié)商溝通，買賣合同中對(duì)逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸
2021.01.28 282
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逾期交房能否解除購(gòu)房合同
1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持； 2、對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起
2022-06-13 15,340 -
逾期辦證能否解除房屋買賣合同
因?yàn)橘u家的原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證逾期辦理的可以解除房屋買賣合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的
2022-05-12 15,340 -
辦理房產(chǎn)證逾期能退嗎
逾期辦理房產(chǎn)證可以退房。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企
2022-06-07 15,340 -
房產(chǎn)交易逾期違約金怎么解決
房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十，否則，法院不會(huì)支持的。這就是房產(chǎn)交易逾期違約金的規(guī)定。
2022-05-25 15,340
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逾期交付房產(chǎn)證怎么辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，逾期交付房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、我國(guó)合同法中明確規(guī)定，一方逾期交付房產(chǎn)證構(gòu)成違約，守約方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，辦理房產(chǎn)證并支付違約金。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償
1,237 2022.04.15 -
00:57
逾期交房能退房嗎遇到開發(fā)商延期交房，多數(shù)的業(yè)主會(huì)和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，并且要求退房退款。并不是所有的延期交房都可以要求退房的。退房必須要有依據(jù)。如果合同之中有約定，那么就按照合同約定的條款來退房。如果沒有約定的話，那么就按照法律規(guī)定的可以主張的情形來行使合同的
2,429 2022.04.15 -
01:23
逾期交付房產(chǎn)證怎么賠償根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，逾期交付房產(chǎn)證的賠償辦法為： 1、我國(guó)合同法中明確規(guī)定，一方違約，守約方要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，辦理房產(chǎn)證并支付違約金。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為可能會(huì)給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
1,193 2022.04.15
