單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋是否有效
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單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買(mǎi)受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，除非事后得到未簽字一方的追認(rèn)，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同不發(fā)生效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙?duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
夫妻一方擅自出售共有房屋一般是有效行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
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夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無(wú)效的。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
2021.01.23 168 -
夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋是否可以追回夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋，如果房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻兩人名下時(shí)，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的； 此時(shí)需要另一方進(jìn)行追認(rèn)后房屋買(mǎi)賣(mài)合同才會(huì)生效，否則合同是無(wú)效的，可以要回房屋。如果是善意取得的情形，則另一方無(wú)法要回房屋。
2021.03.24 121 -
單方擅自出賣(mài)婚后房產(chǎn)是否有效單方擅自出賣(mài)婚后房產(chǎn)一般是無(wú)效的?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》中規(guī)定，房屋所有人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2021.03.20 100
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單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋判決是否有效
單方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買(mǎi)受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買(mǎi)
2022-05-12 15,340 -
夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-16 15,340 -
夫妻一方擅自出賣(mài)共有房產(chǎn)是否有效?
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-15 15,340 -
夫妻一方擅自出賣(mài)房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效
夫妻一方擅自出賣(mài)房屋，買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定為無(wú)效，但不得對(duì)抗善意第三人。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但是應(yīng)當(dāng)維護(hù)
2022-05-11 15,340
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00:58
一方出賣(mài)共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣(mài)共有房屋的，不影響出賣(mài)人與受讓人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣(mài)共
1,287 2022.04.17 -
00:50
夫妻單方買(mǎi)房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻單方買(mǎi)房是否算共同財(cái)產(chǎn)，需要視具體情況而定。 1、如果男女雙方已經(jīng)辦理了結(jié)婚登記，一方單方面買(mǎi)房登記在一方的名下，房屋仍然是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。即使房屋只登記在一人名下，房屋也是
1,107 2023.01.04 -
01:12
夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否構(gòu)成表見(jiàn)代理《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋一》第17條第2款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由，對(duì)抗善
1,279 2022.04.17
