商品房按揭貸款的特征有哪些
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商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_bzr/">保證人做擔保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且最長不超過30年。
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1、通常合同可以根據(jù)當事人額意愿決定是否采取書面形式，但按揭合同屬于要式合同，必須采取書面形式；2、按揭合同是從合同，屬于擔保合同的一種，是為了保證主債權(quán)的實現(xiàn)而簽訂的；3、有償合同，銀行會從中收取一定的利息；4、諾成性合同，即三方意思表示一致合同成立并產(chǎn)生約束力。
可以退。有下列情形之一的可以退房： 1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的。 2、購房合同被依法確認無效的。 3、購房合同存在重大誤解或開發(fā)商欺詐訂立的。 4、按揭不能的。 5、屋面積誤差比絕對值超出3％的。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題的。 7、房屋質(zhì)量嚴重影響使用的。 8、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。 9、套型與圖紙設(shè)計不一致的。 10、開發(fā)商遲延交付房屋的。 11、開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年的。
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