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個人住房貸款的種類有哪些?如何進(jìn)行貸款

2022-05-07 08:54

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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 (一)個人住房組合貸款 指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。 (二)個人住房委托貸款 指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款,也稱公積金貸款。 (三)個人住房自營貸款 是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設(shè)銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。

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個人住房商業(yè)貸款大致可分為六種: (1)個人購置住房貸款(包括期房和現(xiàn)房); (2)個人二手住房貸款; (3)個人住房裝修貸款; (4)個人家居消費貸款; (5)個人商用房貸款; (6)個人住房組合貸款;個人購置住房貸款是指借款人將所購住房為抵押物,由銀行發(fā)放的貸款,包括期房按揭貸款和現(xiàn)房按揭貸款。一般情況下,銀行發(fā)放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。之后的的20%需要購房者自己解決,也就是我們通常說的購房的首付款。

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'按貸款使用期·限劃分1.短期貸款。指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。目前主要有6個月、1年等期限檔次的短期貸款。這種貸款也稱為流動資金貸款,在整個貸款業(yè)務(wù)中所占比重很大,是金融機(jī)構(gòu)最主要的業(yè)務(wù)之一。2.中、長期貸款。中期貸款指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。長期貸款,指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。人民幣中、長期貸款包括固定資產(chǎn)貸款和專項貸款。'

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