在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目里約定物業(yè)費(fèi)合同怎么寫
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明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒(méi)有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來(lái)賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒(méi)有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有約定該物業(yè)公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒(méi)有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣才能避免業(yè)主花高價(jià)買低質(zhì)服務(wù)的情況。
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物業(yè)費(fèi)服務(wù)的項(xiàng)目包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；聘用管理人員；提供公用水電；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)；更新儲(chǔ)備金等。
小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括的服務(wù)項(xiàng)目有：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；聘用管理人員；提供公用水電；購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材；物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；清潔；公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)；更新儲(chǔ)備金等。
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業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)如何約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取包干制或者酬金制的形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)：一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月1元每平方米；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.75元每平方米；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.5元每平方米；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月0.35
2020.03.27 305 -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別？前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別有：物業(yè)服務(wù)合同是在前期物業(yè)服務(wù)合同后簽訂的。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。之后業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)
2020.02.03 184 -
前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別在于簽訂的時(shí)間不同，物業(yè)服務(wù)合同是在前期物業(yè)服務(wù)合同后簽訂的。法律規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。之后業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物
2022.08.12 742
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物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)費(fèi)約定不明怎么辦？
明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來(lái)很
2022-04-11 15,340 -
物業(yè)費(fèi)包括哪些服務(wù)項(xiàng)目？
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用; 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用; 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用; 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)
2021-09-28 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同怎么寫
物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)訂立的服務(wù)合同，規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)為房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地提供專業(yè)的維護(hù)、維護(hù)、管理和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序支付報(bào)酬。對(duì)于新竣工的物業(yè)，一般委托管
2021-11-24 15,340 -
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情
2022-03-16 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,880 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,321 2022.04.17 -
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項(xiàng)目合作協(xié)議怎么寫項(xiàng)目合作協(xié)議的寫法：首先應(yīng)寫明標(biāo)題，可以寫“項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)”，也可以寫具體的“XXX項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)”；需要寫明簽訂協(xié)議雙方的基本信息；正文，包括開(kāi)頭、主體兩部分；落款處應(yīng)寫明訂協(xié)議雙方單位的名稱以及簽訂的日期，并加蓋公章。依法成立的合同，自
819 2022.06.22
