房子賣了租客能否要求賠償違約金
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房屋租賃期間，房主賣房，承租人可以得到租金的補(bǔ)償。所謂“買賣不破租賃”的原則，就是說(shuō)，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。買房人和原房東簽訂的房屋買賣協(xié)議書，雖然會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)從原房東手中轉(zhuǎn)移到買房人手中，但因租賃合同到還未到期，現(xiàn)仍為承租人實(shí)際占有，買賣房屋無(wú)法對(duì)抗租賃權(quán)，不能要求無(wú)過(guò)錯(cuò)的第三人租客騰房交付。因此，買房人還不能使用房屋，在等到租賃期滿的這段時(shí)間，只能要求原房東支付違約金或賠償損失。另外，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八十條的規(guī)定，“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力”。該案件原房東未能履行通知第三人租客應(yīng)將租金交付買房人的義務(wù)，第三人租客直至買房人起訴才知曉原房東已將房屋出售，所以房屋租賃合同的權(quán)利未轉(zhuǎn)移。原房東無(wú)法將租金收取的權(quán)利轉(zhuǎn)移，則應(yīng)為自己的違約買單。
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租客違約，如果租賃合同中有約定租客違約不退押金是可以不退押金的，否則，需要退還押金，由租客承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
房子賣了租客不搬一般算出租人違約，根據(jù)買賣不破租賃的原則，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。同時(shí)，出租人出賣房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
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租客擅自將房子轉(zhuǎn)租能不能要求賠償租客擅自將房子轉(zhuǎn)租可要求賠償。賠償?shù)那樾斡校?1、擅自轉(zhuǎn)租承租房屋； 2、擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途； 3、轉(zhuǎn)借給別人或轉(zhuǎn)讓使用的； 4、拖欠租金6個(gè)月以上的； 5、公共住宅無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的； 6、利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)
2022.04.16 778 -
租房交了定金出租方違約如何要求賠償所謂“定金”，與作為一種預(yù)付款的訂金不同，“定金”在法律是一種擔(dān)保的方式，具體體現(xiàn)在租賃合同就是，如果租客最后不和房東簽訂租賃合同，那么該定金不予退還；如果房東最后不和租客簽訂租賃合同，那么房東應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但在租房合同成立后，房東違約
2021.03.25 207 -
賣房合同無(wú)效能不能要求賠償違約金賣房合同無(wú)效不需要賠償違約金。無(wú)效合同自始無(wú)效,違約條款在無(wú)效合同中也自始無(wú)效,只能要求造成合同無(wú)效一方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或賠償責(zé)任。無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
2021.04.23 351
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房子賣了租客不搬算違約
有關(guān)買賣不破租賃的規(guī)定，并不屬于租客違約。 如果出租人與買受人的買賣合同約定了交付房屋期限的，出租人無(wú)法向買受人交付房屋的，屬于出租人對(duì)買受人的違約，按照雙方買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)出租人出賣
2022-06-29 15,340 -
一房二賣，違約金，可否要求賠償
買受人可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，請(qǐng)求買受人解除合同，返還已付房款及利息，賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
2021-11-19 15,340 -
租客違約，房東有權(quán)要求賠償嗎
房客構(gòu)成違約行為，但是房東無(wú)權(quán)處理房客的東西。1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房
2022-04-14 15,340 -
一房二賣雙方違約能否要求賠償
遭遇一房二賣，買受人可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍
2022-06-05 15,340
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00:54
租客損壞房子如何要求賠償租客損壞房子要求賠償?shù)姆绞饺缦拢?、因承租人的過(guò)錯(cuò)致使房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于造成的損失；2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋損壞的，承租人不承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人按照約定的方法，或者根據(jù)租賃物
3,735 2022.05.11 -
01:23
租房者能否要求強(qiáng)拆人賠償如果政府拆遷部門違法強(qiáng)拆，租房者有權(quán)要求政府拆遷部門作出賠償；如果政府拆遷部門按合法程序強(qiáng)制拆遷，則租房者無(wú)權(quán)要求其賠償。在房屋拆遷過(guò)程中，政府需要強(qiáng)制拆遷的，必須向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)人民法院裁定同意強(qiáng)制執(zhí)行的，政府拆遷部門才有權(quán)強(qiáng)制
505 2022.04.17 -
01:06
租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當(dāng)事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒(méi)有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2,237 2022.07.12
