買賣雙方只有購房合同但有按揭貸款的房子，買方無力償還怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。 3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
按揭貸款買房，還款的方式有一次性還款、分期還款、提前還款、以及申請展期還款的方式。具體的還款方式可由借款人與貸款人在借款合同中依法協(xié)商確定。
按揭貸款房屋買賣合同有效。 合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
-
-
有貸款還能按揭買房嗎首先銀行或者借貸的金融機(jī)構(gòu)會審查借款人的信用狀況，然后還會著重查看借款人的還款能力和水平，在借款人還款能力不足的情況下，信用既使再好也無法獲得貸款。一般情況下，如果信用良好的借款人，新舊借款的月還款金額不會大于其收入50%的話，再次借款估計(jì)
2020.06.19 266 -
-
買賣雙方只有購房合同但有按揭貸款的房子，賣方無力償還
1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易
2022-05-05 15,340 -
買賣雙方只有購房合同但有按揭貸款的房子，賣方無力償還怎么辦
1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易
2022-05-02 15,340 -
買賣雙方只有購房合同但有按揭貸款的房子，賣方無力償還該怎么辦？
1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易
2022-04-27 15,340 -
買賣雙方只有購房合同但有按揭貸款的房子，買方無力償還如何處理
1、轉(zhuǎn)按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易
2022-05-02 15,340
-
00:56
全款買房沒有購房合同怎么辦全款買房沒有購房合同的，買方需與買方簽訂購房合同。這是因?yàn)椴粍赢a(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購房合同。且如果未簽訂購房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,213 2022.04.15 -
00:57
房子買賣合同無效要怎么辦房子買賣合同無效處理方式：返還財(cái)產(chǎn)；賠償損失。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂之前的狀態(tài)；返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還；沒有過錯的一方可以要求有過錯的一方賠償自己的損失；雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)依照責(zé)任大小、輕重各自承
693 2022.04.17 -
00:57
只有欠條的房屋買賣合同糾紛怎么辦房屋買賣合同糾紛，可以通過向法院起訴的方式來解決，如果只有欠條而沒有其他證據(jù)相互佐證的話，那么很難達(dá)到勝訴的目的。除了準(zhǔn)備好欠條之外，還要準(zhǔn)備與欠條相關(guān)的證據(jù)材料，主要就是證明雙方存在欠款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，例如雙方簽訂的房屋買賣合同，一方違約
1,127 2022.04.17
