房屋買賣合同的無效無效的情形有哪些
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根據法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： 一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 因此，在房屋買賣合同中，若由以上所概括的情況的，該合同無效。就具體而言，在房屋買賣糾紛中，有下列情形及其他符合合同無效的法定情形的，該房屋買賣合同無效： 一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人； 二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人； 三、開發(fā)商未取得預售資格； 四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實； 五、法律規(guī)定的其他情形。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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房屋買賣合同的無效情形如下：房地產分別轉讓合同無效；未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效；產權主體有問題，合同無效；侵犯優(yōu)先購買權，合同無效；房屋所有人出售房屋時侵犯共有人，承租人優(yōu)先購買權，承租人可以請求法院宣告房屋銷售合同無效；單位違反規(guī)定購房；買賣中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無效。
房屋買賣合同無效的情形如下所示：以非書面形式簽署；以欺詐、脅迫手段簽訂的；有損國家和社會利益；因重大誤解或明顯不公平簽訂的；未經授權的代理人簽署的；房屋與土地分開轉讓；房屋所有權有爭議；被依法裁定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
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