商業(yè)拆遷與公益拆遷的內(nèi)涵及差異
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-12 09:32:54
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商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：
（1）概念不同。商業(yè)拆遷是基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮。出于盈利目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商，開發(fā)商房屋拆除，并在基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。公益拆遷是指政府利用公共權(quán)力強(qiáng)制實(shí)施房屋拆遷改造，政府通過房屋拆遷形成的能夠滿足政府管理需要的社會(huì)資源；
（2）本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要實(shí)行平等、自由的原則，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。公益拆遷的本質(zhì)是剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是具體的行政行為；
（3）特征不同。商業(yè)拆遷特點(diǎn)。商業(yè)目的，合意，拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷。公益目的，強(qiáng)制性，合理補(bǔ)償。
商業(yè)本票和商業(yè)匯票有何區(qū)別
1）證券性質(zhì)不同。匯票為委付證券，本票為自付證券。本票是出票人自己付款的承諾，匯票是出票人要求他人付款的委托或指示。
2）主債務(wù)人不同。匯票為委付證券，主債務(wù)人承兌人，無承兌人時(shí)，則無主債務(wù)人；本票為自付證券，出票人為主債務(wù)人。
3）有無承兌不同。本票無需承兌，匯票除見票即付的匯票外均可以或應(yīng)當(dāng)請(qǐng)求承兌；見票后定期付款的本票也無需承兌，而應(yīng)當(dāng)見票，見票后定期付款的匯票必須請(qǐng)求承兌，以確定匯票的到期日。
4）有無資金關(guān)系不同。在票據(jù)的基礎(chǔ)關(guān)系中，由于匯票為委付證券，所以一般都必須有資金關(guān)系；本票為自付證券，一般都不需要有資金關(guān)系。
5）出票人和背書人責(zé)任不同。匯票的出票人應(yīng)負(fù)擔(dān)保承兌和擔(dān)保付款的責(zé)任，本票的出票人應(yīng)負(fù)絕對(duì)付款責(zé)任；匯票的背書人也應(yīng)負(fù)承兌和付款的擔(dān)保責(zé)任，本票的背書人僅負(fù)付款的擔(dān)保責(zé)任。
6）付款人的責(zé)任不同。匯票的付款人不在承兌時(shí)，可以不負(fù)任何票據(jù)責(zé)任，只有經(jīng)承兌而成為承兌人后，才負(fù)付款責(zé)任；本票的出票人即為付款人，自出票之后即應(yīng)負(fù)絕對(duì)付款責(zé)任。
7）票據(jù)種類不同。在我國現(xiàn)行《票據(jù)法》中，本票僅指銀行本票，一般不使用商業(yè)本票；而匯票包括銀行匯票和商業(yè)匯票兩種。
8）付款方式不同。本票僅限于見票即付，而匯票可以見票即付、定日付款、出票后定期付款、見票后不定期付款。
9）付款期限不同。本票的付款期限，自出票日起不得超過2個(gè)月，而匯票的付款期限無此特別限制。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
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房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：(1)概念不同。商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運(yùn)用公共權(quán)力進(jìn)行強(qiáng)制性的實(shí)施房屋拆遷與改造，政府通過房屋拆遷進(jìn)而形成的能夠滿足政府管理需要的一種社會(huì)資源。(2)本質(zhì)不同。商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。公益拆遷的實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為。(3)特征不同。商業(yè)拆遷特征：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。公益拆遷：一是公益目的性，二是強(qiáng)制性，三是合理補(bǔ)償性。一、征地協(xié)議應(yīng)由誰簽定拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同2023-06-21130人看過 -
法律綜合知識(shí)一、公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補(bǔ)償公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。二、房子拆遷房東是不是要給租客補(bǔ)償房子拆遷房東要給租客補(bǔ)償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房2024-01-08106人看過
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征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、怎樣分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別?1、可以從拆遷目的上分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷。這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關(guān)系不同、對(duì)公眾的意義也不同。首先，在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。2、屬于公益拆遷的范圍是：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。二、征地公告中應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?2023-04-13384人看過 -
本文介紹了安置房和商品房的區(qū)別以及補(bǔ)償?shù)闹匦卤硎?。安置房的土地來源為劃撥或低價(jià)出讓，因此存在交易時(shí)間上的限制，而商品房的土地來源則是出讓，具有隨時(shí)可以交易的特點(diǎn)。安置房和商品房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目相同，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同，房屋價(jià)值補(bǔ)償通常依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。以下是對(duì)安置房和商品房的區(qū)別以及補(bǔ)償?shù)闹匦卤硎觯喊仓梅亢蜕唐贩吭谕恋貋碓?、交易時(shí)間限制和可交易性等方面存在差異。具體而言，安置房的土地來源為劃撥或低價(jià)出讓，因此存在交易時(shí)間上的限制，而商品房的土地來源則是出讓，具有隨時(shí)可以交易的特點(diǎn)。安置房和商品房拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目相同，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同，房屋價(jià)值補(bǔ)償通常依據(jù)征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。 安置房與商品房的差異及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安置房與商品房的差異及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋拆遷安置領(lǐng)域中一個(gè)重要的話題。安置房是指政府為了拆遷戶的臨時(shí)安置而提供的住房,具有成本低、建設(shè)速度快等特點(diǎn)。而商品房2023-08-20119人看過
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債權(quán)人出質(zhì)是指物權(quán)行為的一種，將本人所占有的物質(zhì)于他人，不要求一定是所有。出質(zhì)也就是質(zhì)押，就是把自己所有的物品或權(quán)利交付出去作為抵押。而擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在質(zhì)押行為中，提供財(cái)產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人。質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其特定財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人占有、作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。該財(cái)產(chǎn)稱之為質(zhì)物，提供財(cái)產(chǎn)的人稱之為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱之為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同。專利權(quán)質(zhì)押合同的當(dāng)事人包括出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人既可能是主合同中的債務(wù)人，也可能是主合同之債務(wù)人之外的第三人。《中華人民共和國民法典》第四百二十五條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)2023-07-17263人看過 -
動(dòng)遷市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別： 1、拆遷在主體不同，市政拆遷主體是市政府，商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商，兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。 2、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。 3、稅費(fèi)交納不同：市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅，只有1%的個(gè)稅和1%的契稅，加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房，滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交)，加上1%的個(gè)稅1%契稅，加起來共7.55%的稅費(fèi)。 《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被2023-03-01491人看過 -
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，都是根據(jù)拆遷房屋的價(jià)值來進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 房 屋 征 收 決 定 公 告 之 日 ， 被 征 收 房 屋 的 價(jià) 值 如 何 確 定 ？根據(jù)《中華人民共和國房屋征收條例》的規(guī)定，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果作為確定征收補(bǔ)償2023-09-06384人看過 -
1、公益性拆遷補(bǔ)償是否低于商業(yè)性拆遷？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與商業(yè)性拆遷相同，以拆遷評(píng)估價(jià)值為依據(jù)。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房屋征收評(píng)估，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款如何支付？2。2023-05-31415人看過
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不久前，強(qiáng)制拆遷期限屆滿后，上海啟揚(yáng)金屬制品有限公司(下稱啟揚(yáng)公司)與上海市嘉定區(qū)政府持續(xù)兩年多的土地拆遷拉鋸戰(zhàn)，終以啟揚(yáng)公司放棄對(duì)抗，簽署拆遷協(xié)議為結(jié)局。此前的6月3日，啟揚(yáng)公司收到嘉定區(qū)政府發(fā)來的《強(qiáng)制執(zhí)行通知書》。該通知書稱，15日之后，將強(qiáng)制拆遷啟揚(yáng)公司的一塊工業(yè)用地和房屋。富有意味的是，截至強(qiáng)制拆遷當(dāng)天，國務(wù)院法制辦官方網(wǎng)站的地方政府法制信息欄目中仍然可以看到，上海啟揚(yáng)金屬制品有限公司不服嘉定區(qū)人民政府收回國有土地使用權(quán)案，被作為糾錯(cuò)的典型案例，在今年2月間刊載于上海政府法治簡(jiǎn)報(bào)2009年第4期，并上報(bào)了國務(wù)院法制辦。按照上述簡(jiǎn)報(bào)的內(nèi)容，由于嘉定區(qū)政府收回涉案地塊系用于建設(shè)商品住宅，不符合《土地管理法》有關(guān)提前收地應(yīng)當(dāng)出于公共利益需要的規(guī)定，該收地行為在建設(shè)項(xiàng)目用地審批程序和收地程序上也存在明顯不當(dāng)。經(jīng)上海市政府法制辦協(xié)調(diào)，嘉定區(qū)政府已經(jīng)撤銷了收回土地使用權(quán)的決定。但事實(shí)卻是，該2023-04-23179人看過 -
強(qiáng)制拆遷沒有區(qū)別對(duì)待為社會(huì)公共利益目的的拆遷和純商業(yè)目的征地拆遷，明確土地征用的目的，僅允許在服務(wù)于公益目的時(shí)才可征地，公益目的原則由輔以司法解釋的一般準(zhǔn)則界定或通過實(shí)施細(xì)則界定。雖然沒辦法解決得盡善盡美，但解決方案要盡量合理。于社會(huì)公共利益目的而進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)說具有一定合理性；但如果為商業(yè)性目的而在法院判決前給予強(qiáng)制拆遷，這就有問題了。因?yàn)?，第一，在房屋拆遷中，被拆遷人處于弱勢(shì)地位，行政權(quán)力的介入應(yīng)該保護(hù)弱者而非強(qiáng)者。第二，從法理上講不通，開發(fā)商與被拆遷人本是平等的民事主體，在商業(yè)性拆遷法律關(guān)系中，雙方地位平等，凡雙方不能自行解決的問題，應(yīng)通過民事訴訟程序最終由法院裁決。行政部門事先強(qiáng)行拆遷，是行政權(quán)對(duì)司法權(quán)的粗暴干預(yù)。因此，雖然《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以由房屋拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷，但是這一規(guī)定毫無道理，既不能保護(hù)被拆遷人的2023-06-05388人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換棚戶區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除。（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同：1、棚戶區(qū)的改造補(bǔ)償：通常是居民補(bǔ)償，又分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。2、產(chǎn)權(quán)置換包括：1：1．5的面積置換。3、房屋重置成新價(jià)格，即把房屋折算成價(jià)格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系。4、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。（二）房屋拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償方式包括：1、貨幣補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。棚改拆遷中，如何保護(hù)多數(shù)人的利益由于耽誤了同組90％居民的危房拆遷，一家“釘子戶”被自己組內(nèi)的鄰居們集體表決，而后搬離家具、拆除舊房——強(qiáng)拆了。202023-07-02122人看過 -
城市房屋拆遷在征地拆遷中，拆遷通常分為公益拆遷與非公益拆遷。公益拆遷就是為公共利益而實(shí)施的征收行為，也可以說成是政府拆遷。不過在實(shí)踐過程中就有很多人打著公益拆遷的名義實(shí)施非公益拆遷行為。但不管是“掛羊頭、賣狗肉”還是“明知故犯”，公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎由于在原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中并沒有明確兩者的區(qū)分，因此有一部分人認(rèn)為，征收土地的過程中無需進(jìn)行公共利益和非公共利益之分，對(duì)于失地農(nóng)民的補(bǔ)償應(yīng)公平公正，不能因?yàn)檎鞯赜猛镜牟煌o予被征收人有失公平的差別對(duì)待，既然國家法律中規(guī)定了公平補(bǔ)償，就沒有必要為此而區(qū)分是否具有公益目的，況且對(duì)于公共利益的界定也并不清楚，并非國家所實(shí)施的項(xiàng)目就一定出于公共利益的考慮，如果要對(duì)公告利益進(jìn)行列舉式的規(guī)定，很難囊括所有的公益項(xiàng)目，而如果采取概括式的規(guī)定，則有以偏概全之嫌，因此，只能采取概括式加列舉式的立法體例來建立健全公共利益的機(jī)制及程序，由被征收2023-06-21426人看過
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辦案中，我們發(fā)現(xiàn)，法律已經(jīng)賦予了拆遷當(dāng)事人很多的權(quán)利，因?yàn)椴恢?、不了解、不清楚，?dǎo)致了權(quán)利的白白失去，使自己的利益受損，這方面的例子數(shù)不勝數(shù)。我們應(yīng)該吸取這些教訓(xùn)，拿起法律的武器，充分維護(hù)自己的權(quán)利。同時(shí)，我們亦應(yīng)遵守法律所規(guī)定的義務(wù)。不能很好地履行自己義務(wù)的人，同樣會(huì)損害自己的權(quán)利。（一）拆遷人：主要權(quán)利有：1．拆遷權(quán)拆遷人取得房屋拆遷許可證后，具備在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的資格。2．仲裁、訴訟權(quán)利拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成拆遷，拆遷人可依據(jù)仲裁協(xié)議或仲裁條款向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或周轉(zhuǎn)用房的，可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。3．申請(qǐng)裁決權(quán)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。2023-07-07384人看過 -
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收評(píng)價(jià)方法進(jìn)行評(píng)價(jià)。政府補(bǔ)償拆遷（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不2023-08-07219人看過
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票據(jù)責(zé)任是指票據(jù)當(dāng)事人因違反票據(jù)法規(guī)定而應(yīng)承擔(dān)的法律后果。在票據(jù)關(guān)系中，票據(jù)債務(wù)人必須履行票據(jù)所載的義務(wù)，包括支付票款和承擔(dān)可能發(fā)生的法律責(zé)任。如果票據(jù)債務(wù)人不履行或不能履行票據(jù)義務(wù)，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的票據(jù)責(zé)任。 票據(jù)責(zé)任的形式包括追索權(quán)、償還... 更多>
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商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷有何區(qū)別河北在線咨詢 2022-11-051、在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。 2、對(duì)于公眾來說，面對(duì)公益拆遷時(shí)，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當(dāng)然，公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷是一種純粹的民事法律關(guān)系，因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施， -
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公益拆遷比商業(yè)拆遷賠償?shù)蛦?云南在線咨詢 2021-06-03依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和商業(yè)補(bǔ)償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì) -
回遷房與拆遷房的差異是什么？香港在線咨詢 2025-01-04拆遷房和回遷房在法律性質(zhì)上存在差異。拆遷房是指人民政府實(shí)施相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過程,以特定價(jià)格向定向人員銷售,而回遷房則是指在原地拆遷安置的一些房屋。
