久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

怎樣分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-13 15:53:07 384 人看過

一、怎樣分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷的區(qū)別?

1、可以從拆遷目的上分辨公益拆遷和商業(yè)拆遷。這兩種迥然不同的拆遷所貫穿的法律關系不同、對公眾的意義也不同。首先，在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權力的具體行政機關主導;而商業(yè)拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。

2、屬于公益拆遷的范圍是：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、征地公告中應該包括哪些內(nèi)容?

征用土地公告應當包括下列內(nèi)容：

(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三)征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;

(四)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙?、地點。第七條有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

由此可見，公益拆遷和商業(yè)拆遷最主要的區(qū)別就是拆遷的目的了，同時因為拆遷的目的不一樣，所以這兩種不同的拆遷行為適用的法律制度也不能相提并論。如果是商業(yè)拆遷的話，拆遷過程中應該是商家和被拆遷戶當面進行協(xié)商，行政單位不會主動介入商業(yè)拆遷的。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務
2025年05月21日 02:50
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多征地補償標準相關文章
  • 公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補償
    一、公益拆遷比商業(yè)拆遷是不是補償公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房子拆遷房東是不是要給租客補償房子拆遷房東要給租客補償，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調換。產(chǎn)權調換的房
    2024-01-08
    106人看過
  • 拆遷條例：明確區(qū)分公共利益與商業(yè)利益
    房屋拆遷有為公共利益的拆遷，也有純?yōu)樯虡I(yè)利益的拆遷，但目前的立法沒有將兩者區(qū)別對待。凡為修建公共道路、興辦醫(yī)療、文化、軍事等設施而拆遷房屋的，是公益性拆遷，本身具有一定的正當性，政府在這種拆遷中可以有較多的發(fā)言權。而在公益性拆遷之外的商業(yè)性拆遷，是開發(fā)商為了賺取商業(yè)利潤而進行的拆遷，這種拆遷應結合城市發(fā)展的需要來看待其正當性，并且必須依照商業(yè)模式而非現(xiàn)在的公益模式來拆遷，在補償費用和安置上應給予所有權人及時、充分的補償，決不能像現(xiàn)在這樣讓開發(fā)商大飽私囊。于社會公共利益目的而進行強制拆遷，應當說具有一定合理性；但如果為商業(yè)性目的而在法院判決前給予強制拆遷，這就有問題了。因為，第一，在房屋拆遷中，被拆遷人處于弱勢地位，行政權力的介入應該保護弱者而非強者。第二，從法理上講不通，開發(fā)商與被拆遷人本是平等的民事主體，在商業(yè)性拆遷法律關系中，雙方地位平等，凡雙方不能自行解決的問題，應通過民事訴訟程序最
    2023-07-05
    476人看過
  • 拆遷安置房和回遷房的區(qū)別，拆遷安置房和回遷房的區(qū)別
    拆遷房屋與拆遷房屋的區(qū)別拆遷房屋是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設、軍事設施建設等行政劃撥土地拆遷過程中，以確定的價格向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人出售的住宅。拆遷拆遷房屋與安置房的區(qū)別在于，在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設、軍事設施建設等行政劃撥土地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原產(chǎn)權調換，既是拆遷安置房，也是拆遷安置房；但是，在出讓土地上進行房屋拆遷的，如果能原地拆遷，就是拆遷安置房，而不是拆遷安置房。安置房和回遷房的區(qū)別在哪1、產(chǎn)權的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但
    2023-08-08
    469人看過
  • 拆遷戶和搬遷戶的區(qū)別
    一、拆遷戶和搬遷戶的區(qū)別拆遷戶和搬遷戶的無區(qū)別，政府行為導致的搬遷等同于拆遷，即取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶不合理。拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關部門投訴，及時維權。三、城市拆遷補償款一般要多久能拿到一般房屋拆遷補償款項是在45個工作日左右到賬。拆遷補償是指
    2023-05-12
    204人看過
  • 公益性拆遷補償是否低于商業(yè)性拆遷
    1、公益性拆遷補償是否低于商業(yè)性拆遷？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，公益性拆遷的經(jīng)濟補償與商業(yè)性拆遷相同，以拆遷評估價值為依據(jù)。有關法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)、直轄市。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。房屋拆遷貨幣補償款如何支付？2。
    2023-05-31
    415人看過
  • 公房拆遷如何分配拆遷利益
    （一）公有居住房屋拆遷補償款，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。（二）有以下情況之一的人，可以酌情多分：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；3、對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
    2024-05-12
    198人看過
  • 怎么區(qū)別是不是商業(yè)拆遷
    一、怎么區(qū)別是不是商業(yè)拆遷依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，區(qū)分商業(yè)拆遷還是公益拆遷，可以查看征收補償方案，如果征收方是政府的，就是屬于公益拆遷，如果不是政府的，就是商業(yè)拆遷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活
    2023-04-30
    376人看過
  • 公益拆遷與商業(yè)拆遷的賠償政策有何不同
    商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權轉讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。商業(yè)拆遷是由基于雙方平等，自由的原則下進行，而補償由雙方共同協(xié)商，而政府拆遷的補償是依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條列的規(guī)定制訂的。商業(yè)拆遷和公益拆遷有什么不同商業(yè)拆遷與公益拆遷的區(qū)別：（1）概念不同。商業(yè)拆遷基于純商業(yè)開發(fā)性質的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。公益拆遷是指政府運用公共權力進行強制性的實施房屋拆遷與改造，政府通過房屋拆遷進而形成的能夠滿足政府管理需要的一種社會資源。（2）本質不同。商業(yè)拆遷的本質在于拆遷人與被拆遷人之間應該貫徹平等、意思自由原則，不得強買強賣。公益拆遷的實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為。（3）特征不同
    2023-07-03
    180人看過
  • 房屋拆遷，拆遷補償和公房有什么區(qū)別？
    公房拆遷補償指的是對公共住房（按現(xiàn)行公有住房性質可分為單位自管公房和直管公房）進行拆遷補償；私房拆遷補償指的是對公民個人或房屋私有產(chǎn)權人進行拆遷補償。兩者的區(qū)別如下：一、補償對象不同。公房拆遷補償對象是公共住房（按現(xiàn)行公有住房性質可分為單位自管公房和直管公房）進行拆遷補償；私房拆遷補償對象是對公民個人或房屋私有產(chǎn)權人進行拆遷補償。二、最終獲益主體不同。由于公房的產(chǎn)權一般是公有性質的，補償收益歸于公房的產(chǎn)權人，其房屋使用人、承租人最終得到的補償金額并不等于該公房的補償金額。而私房則不同，補償收益直接歸于房屋所有人，補償金額由各個地方政策所定。購買公房和商品房有什么區(qū)別1、公房一般指原來是單位或企業(yè)分給職工的住房，房改以后買成個人產(chǎn)權的是已購公房，基本都可以直接上市交易，沒有買成產(chǎn)權的為使用權，不能直接上市交易。2、商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使
    2023-08-06
    88人看過
  • 如果公益拆遷，拆遷補償比商業(yè)拆遷，政府補償是否有
    依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評價機構根據(jù)房屋征收評價方法進行評價。政府補償拆遷（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不
    2023-08-07
    219人看過
換一批
#征地補償
北京
律師推薦
    展開

    征地補償標準是指根據(jù)土地性質和土地價值，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，對被征收土地的農(nóng)民給予的補償數(shù)額和用途的規(guī)范和標準。具體包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費等各項費用。征地補償標準的制定通常由當?shù)卣鶕?jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、土地市場行情等因... 更多>

    #征地補償標準
    相關咨詢
    • 商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷有何區(qū)別
      河北在線咨詢 2022-11-05
      1、在法律關系方面來說，公益拆遷是一種受公法調整的上對下的法律關系，由代表國家行使公權的具體行政機關主導;而商業(yè)拆遷則是一種由私法調整的平等主體之間的法律關系，行政機關不得對這類拆遷行為進行干預。 2、對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業(yè)拆遷是一種純粹的民事法律關系，因為公眾有權決定是否同意拆遷行為的實施，
    • 公益拆遷與非公益拆遷有何區(qū)別？
      青海在線咨詢 2023-02-18
      在征地拆遷中，拆遷通常分為公益拆遷與非公益拆遷。公益拆遷就是為公共利益而實施的征收行為，也可以說成是政府拆遷。不過在實踐過程中就有很多人打著公益拆遷的名義實施非公益拆遷行為。但不管是“掛羊頭、賣狗肉”還是“明知故犯”，公益拆遷與非公益拆遷究竟有必要區(qū)分嗎 由于在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中并沒有明確兩者的區(qū)分，因此有一部分人認為，征收土地的過程中無需進行公共利益和非公共利益之分，對于失地農(nóng)民的
    • 個人拆遷和企業(yè)拆遷的區(qū)別。
      重慶在線咨詢 2021-10-26
      企業(yè)拆遷和普通人拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償問題，企業(yè)拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償，個人沒有。對房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，由房屋被征收前的利益、停產(chǎn)停業(yè)期等因素決定。具體方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
    • 怎樣辨別被拆遷人
      西藏在線咨詢 2022-08-26
      (1)私有房屋的所有人。所有人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的及明。 (2)公有房屋的產(chǎn)權人，即國家授權的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權人。國家授權管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權人必須提供當?shù)禺a(chǎn)權產(chǎn)籍管理機關或區(qū)縣機關或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權證書以及身份證明。 (3)被房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有
    • 大型商業(yè)用房拆遷和小型商業(yè)用房拆遷的區(qū)別
      廣東在線咨詢 2022-03-26
      小型商業(yè)業(yè)務用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與補償標準方面存在一定差異。補償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；一般停產(chǎn)停業(yè)損失會出現(xiàn)比較大的差異，一般由有資質的評估公司采取收益法或者其他合理方法評估損失。特別提示：如果認為補償標準過低，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，如有疑惑請電話咨詢律師做進一步解答。