業(yè)主針對開發(fā)商降價如何進(jìn)行的維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 15:16:38
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房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，開發(fā)商降價銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無法以曾經(jīng)買過開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價格，開發(fā)商的自主降價銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它。
業(yè)主針對開發(fā)商降價進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎?
現(xiàn)在我們的國家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時代了，業(yè)主針對開發(fā)商的降價銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對開發(fā)商的降價行為，要分別對待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
業(yè)主購買的房子已過戶入住，開發(fā)商突然降價，還能退房嗎?
從法律角度看，這類案例視同已經(jīng)完成了合同的各項(xiàng)任務(wù)，基本上是沒有理由退房的。
業(yè)主購買的房子未過戶，只交了首付款，能享受開發(fā)商的“降價優(yōu)惠”嗎?
這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主是不能享受降價優(yōu)惠的，不過在實(shí)際操作中，可以估測，在只交首付款的情況下，違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購房的差價孰大孰小，經(jīng)過衡量之后，可以與開發(fā)商談判。爭取開發(fā)商讓步，畢竟，談判才是最快捷的解決問題的方法。
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如果開發(fā)商降價的行為是在政府的指導(dǎo)價合理范圍內(nèi)，那么降價行為是不會受到法律制約的。如果開發(fā)商存在未取得預(yù)售房屋許可證、實(shí)測面積和合同面積誤差超過百分之三等違法行為，購房者才可以順利退房，僅僅因?yàn)榻祪r要求退房，不能得到法律支持。如果業(yè)主在與開發(fā)商協(xié)商一致的情況下，可以變更合同條款，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。教你如何識破開發(fā)商降價的各種花樣無論是買房人還是擬買房人，還是從業(yè)人員或研究人員，搞清楚降價的真相對你總是有幫助的。就算是開發(fā)商也必須理清降價的種種，以決定取舍，決定在何時采取何種真或假的降價手法。市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)也認(rèn)可各類博弈。在樓市發(fā)展進(jìn)程中，存在正常、高漲、困局或低潮這么三種格局或趨勢。不同情勢下具備不同的降價運(yùn)用，以達(dá)到不同的目的。由于市場訂價的原因，開發(fā)商掌握著訂價權(quán)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提交的訂價表也必須看開發(fā)商的臉色，適當(dāng)?shù)臅r候可能還會推波助瀾或欺騙一下籠中房奴。先看正常狀態(tài)。正常的市場中，開2023-07-08316人看過 -
2011年下半年，各大房企開始降價，一些大城市的房價也開始下降了，現(xiàn)在一些樓盤都有大幅促銷的短信，其實(shí)就是變相降價，那么當(dāng)房企降價，我有什么需要注意的?正常的市場中，開發(fā)商如果選擇降價策略會有這么幾個目的：1、促銷以解決個案問題。無論是哪個項(xiàng)目都可能面臨多種問題，或資金或生產(chǎn)環(huán)節(jié)供應(yīng)商或營銷，因而在一個項(xiàng)目營銷的不同周期都會出現(xiàn)短暫的降價或變相降價。2、開盤維護(hù)資金鏈的問題。任何開發(fā)商，在我國都持有高負(fù)債的特點(diǎn)，因而項(xiàng)目開盤所肩負(fù)的重要一個任務(wù)就是回收資金，這個時候開發(fā)商存在真降的可能，但這種降價是基于周邊項(xiàng)目或市場均價的。3、中局調(diào)整與優(yōu)化剩余房源的問題。不是每個開發(fā)商都會認(rèn)真地處理他的房源并做出詳細(xì)的計劃與營銷安排。因而開盤解決其資金問題即是他這個項(xiàng)目能否走下去的問題后，開發(fā)商可能通過局部的降價促銷來調(diào)整與優(yōu)化剩余房源，以備后期漲價之用。4、撇油或掉尾或轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場的問題。單一項(xiàng)目開發(fā)商可2023-06-04187人看過 -
1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：（1）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。（2）開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限（2）商品房買賣合同的標(biāo)的物2023-07-17101人看過 -
業(yè)主告開發(fā)商的處理：1、業(yè)主身份證原件及復(fù)印件各一份；2、購房合同原件及復(fù)印件各一份；3、看合同是否有約定管轄權(quán)。如果有約定管轄權(quán)的法院，需要向約定的法院起訴。如果沒有約定管轄權(quán)，可以向被告住所地法院起訴。但是，無論是約定管轄權(quán)還是向被告地法院起訴，都不得違法；4、去工商局查詢開發(fā)商的工商登記信息；5、收集證據(jù)證明開發(fā)商違約；6、立案后，法院會告知開庭時間、地點(diǎn)和舉證期限，積極出庭應(yīng)訴；7、法院調(diào)解，調(diào)解不成，法院將開庭審理并出具判決。另外，如果案件比較復(fù)雜，建議聘請專業(yè)律師解決。如何告業(yè)委會偽造業(yè)主簽字業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。另外也可以有經(jīng)20％以上的業(yè)主提議、簽名后，由業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會的糾正的（就是有20％以上的業(yè)主提議、簽名的，業(yè)主委員會不予召開，你也沒招）。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須2023-07-04189人看過
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開發(fā)商如何對業(yè)主進(jìn)行侵犯名譽(yù)權(quán)的訴訟山東在線咨詢 2022-08-09購房者只要不是出于故意，不是借機(jī)誹謗、詆毀，即使情緒激動，言詞偏激，說了一些過頭話，或者批評、評論依據(jù)的事實(shí)不夠真實(shí)，也不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵害名譽(yù)權(quán)。 -
業(yè)主如何去維護(hù)開發(fā)商的權(quán)益廣東在線咨詢 2022-04-17與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來維護(hù)業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點(diǎn)，對于較小的糾紛或講信譽(yù)的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。 購房者在直接找開發(fā)商協(xié)商和解時，應(yīng)注意以下三個方面的問題： 一、準(zhǔn)備好翔實(shí)、充足的證據(jù)和必要的證明 -
業(yè)主如何在商品房降價后進(jìn)行維,法律的規(guī)定是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-10業(yè)主在商品房降價后可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式進(jìn)行維權(quán)。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時可以交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或者向人民法院提起訴訟。 -
開發(fā)商降價后如何降價買房香港在線咨詢 2022-11-121.契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。 2.協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更 -
開發(fā)商拒絕業(yè)主過戶業(yè)主如何維權(quán)，開發(fā)商拒絕業(yè)主過戶四川在線咨詢 2022-05-02關(guān)于開發(fā)商拒絕業(yè)主過戶的行為，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定維權(quán)。《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予
