開發(fā)商降價后業(yè)主該如何保障自身權(quán)益
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 08:33:49
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房地產(chǎn)銷售是市場經(jīng)濟(jì)行為，它受民法典的約束，開發(fā)商降價銷售只要開發(fā)商沒有違法，那是他自己的事情。業(yè)主無法以曾經(jīng)買過開發(fā)商的房子就約束開發(fā)商后期銷售價格，開發(fā)商的自主降價銷售，目前并沒有相關(guān)法律去約束它。
業(yè)主針對開發(fā)商降價進(jìn)行的維權(quán)有法律依據(jù)嗎?
現(xiàn)在我們的國家已經(jīng)是法制經(jīng)濟(jì)時代了，業(yè)主針對開發(fā)商的降價銷售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)才行。建議業(yè)主選擇專業(yè)律師做為代理人，取證調(diào)查，帶領(lǐng)大家向有關(guān)行政部門反映情況，最后還可以代理大家訴諸于法律。對開發(fā)商的降價行為，要分別對待，有些是在合同中有約定的，這類案件，開發(fā)商因違反前置條件，是可以通過訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
業(yè)主購買的房子已過戶入住，開發(fā)商突然降價，還能退房嗎?
從法律角度看，這類案例視同已經(jīng)完成了合同的各項任務(wù)，基本上是沒有理由退房的。
業(yè)主購買的房子未過戶，只交了首付款，能享受開發(fā)商的“降價優(yōu)惠”嗎?
這種情況，視同已經(jīng)簽約并已經(jīng)履行合同了，業(yè)主是不能享受降價優(yōu)惠的，不過在實際操作中，可以估測，在只交首付款的情況下，違約賠償?shù)臄?shù)額與重新購房的差價孰大孰小，經(jīng)過衡量之后，可以與開發(fā)商談判。爭取開發(fā)商讓步，畢竟，談判才是最快捷的解決問題的方法。
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開發(fā)商以欺詐手段，使購房人在違背真實意思的情況下訂立了商品房買賣合同的，買受人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。但是撤銷權(quán)的行使受到除斥期間的限制，并且只能通過訴訟的方式行使。如果超過期限不行使，撤銷權(quán)消滅。買受人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)向法院起訴。自行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。開發(fā)商欺詐怎么投訴1、若房屋質(zhì)量存在缺陷的，經(jīng)過協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)檢站投訴。也可以向住建局申請房屋工程質(zhì)量鑒定；2、可以直接向人民法院提起訴訟。要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)我國法律的規(guī)定，開發(fā)商存在欺詐的行為，應(yīng)當(dāng)對消費者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。要求承擔(dān)違約責(zé)任的，按照合同約定的責(zé)任承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2023-07-08100人看過 -
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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開發(fā)商要求業(yè)主強(qiáng)制退房，業(yè)主權(quán)益如何保障？云南在線咨詢 2024-11-15一、開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房時的解決辦法： 1. 開發(fā)商強(qiáng)制要求業(yè)主退房的情況只能是業(yè)主違約達(dá)到解除合同的條件，開發(fā)商才有權(quán)讓業(yè)主退房，開發(fā)商不能單方面提出退房。 2. 開發(fā)商進(jìn)行賠償業(yè)主的損失也可以提出解約退房。 二、業(yè)主可以向開發(fā)商申請退房的情況： 1. 賣方一房二賣，購房者可以退房。 2. 開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押，購房者可以退房。 3. 房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，購房者可以退房。 4 -
開發(fā)商降價后如何降價買房香港在線咨詢 2022-11-121.契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當(dāng)事人自愿訂立，當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。 2.協(xié)議一旦達(dá)成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更 -
分在后怎么保障自身權(quán)益云南在線咨詢 2022-11-01根據(jù)行政處罰法的規(guī)定，如果公民、法人或其他組織違反行政管理秩序，可以依法給予行政處罰。因此分公司作為一種組織是可以作為被處罰對象的。如果分公司對于行政處罰不服時，可以在收到處罰決定書之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議，如果對復(fù)議決定不服的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向法院提起行政訴訟；也可以在收到處罰決定后直接向法院提起行政訴訟。相關(guān)法律依據(jù)參照行政訴訟法如下條款：第三十八條公民、法人或者其他組織
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自己應(yīng)該的權(quán)益如何保障臺灣在線咨詢 2024-12-24實際施工人在維護(hù)自身權(quán)益時，需首先證實自己是實際施工人。為此，實際施工人應(yīng)簽訂書面施工合同，明確工程范圍、工程質(zhì)量、工期和工程款等主要內(nèi)容。盡管實際施工人簽訂的合同為無效合同，但合同中約定的內(nèi)容仍然可以作為工程結(jié)算和分析過錯責(zé)任的重要依據(jù)。例如，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：“建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付 -
為什么說商品房低價后發(fā)生業(yè)主權(quán)益，如何維權(quán)？臺灣在線咨詢 2021-11-06商品房降價后，業(yè)主可通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的，可以提請第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)商品房買賣合同的內(nèi)容提交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁未解決的，可以向人民法院提起訴訟。
