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一、銀行房子抵押借款還能住嗎

毫無(wú)疑問，這是完全可行的。關(guān)于房屋抵押貸款的實(shí)際操作中，我們所稱的“房屋抵押”實(shí)際上僅僅是指相關(guān)證件的抵押，并沒有對(duì)屋主的入住權(quán)利進(jìn)行任何形式的干涉或限制。在這種情況下，屋主只需將其房產(chǎn)證等相關(guān)證件作為抵押物進(jìn)行貸款即可。

值得注意的是，抵押行為本身并不涉及到抵押財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，即便房屋已經(jīng)辦理了抵押手續(xù)，也不會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋的正常使用產(chǎn)生任何影響，屋主仍然可以照常居住于此。

然而，當(dāng)涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，就需要受到一定程度的限制。在未經(jīng)抵押權(quán)人的明確同意之前，產(chǎn)權(quán)人不得擅自處理其產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第四十條人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

二、銀行房子抵押貸款五年一定要等五年才能還嗎

針對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款可以選擇的還款期限這個(gè)問題，需要根據(jù)實(shí)際情況作出詳細(xì)的考慮與分析：

1．若是將上述房地產(chǎn)作為企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)展的支撐機(jī)構(gòu)：

（1）在額度方面，按照業(yè)內(nèi)常規(guī)做法，為了確保企業(yè)可以持續(xù)、高效地運(yùn)作下去，用于此目的的房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果通常能夠達(dá)到整套房契價(jià)的七成左右；

（2）在利率方面，受到各家銀行相應(yīng)政策及借款方自身信用資質(zhì)等多重因素的綜合影響之下，實(shí)現(xiàn)的利率水準(zhǔn)大體上要高于基準(zhǔn)利率，通常呈微調(diào)態(tài)勢(shì)，增幅超過百分之二十；

（3）至于還款期限，一般情況下是嚴(yán)格規(guī)定在五年以內(nèi)。

2．如果上文所提房地產(chǎn)被作為居民個(gè)人消費(fèi)用途的抵押物：

（4）在利率方面，當(dāng)房地產(chǎn)被視為個(gè)體消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)作抵押時(shí)，適用的利率范圍主要集結(jié)在基準(zhǔn)利率，或者只是輕微的上浮百分之十；

（5）在還款期限方面，平常設(shè)定在十年這段時(shí)間區(qū)間。但是，從理論層次來(lái)看，房地產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)支付期限應(yīng)該可以延伸到三十年之久，但是要求借款方實(shí)際年齡加上累計(jì)貸款期限之和必須保持在不超過七十年的合規(guī)幅度范疇之內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十七條

商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十八條

商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

在法律框架內(nèi)，房屋抵押貸款的實(shí)施是完全合法并且可行的。需要明確的是，此處所說的＂抵押＂僅僅限于作為借款方，即房主提供給貸方作為擔(dān)保資產(chǎn)的各種有效證明文件，而并不會(huì)對(duì)房主的基本居住權(quán)益造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。舉例來(lái)說，房屋所有者只需將其房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證明等相關(guān)證件作為抵押物向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)即可。在此過程中，雖然抵押行為本身并不涉及到抵押權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)移，但是已經(jīng)設(shè)定了抵押的房屋仍然可以按照原有的用途進(jìn)行正常的使用和管理。然而，當(dāng)涉及到房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，必須得到抵押權(quán)人的書面同意方可進(jìn)行。