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不動產(chǎn)抵押預告登記怎么辦理

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-17 05:13:26 195 人看過

一、不動產(chǎn)抵押預告登記怎么辦理

不動產(chǎn)抵押預告登記辦理流程：

1．評估：

（1）與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估。

（2）客戶經(jīng)理需親自去所抵押不動產(chǎn)處實地查看。

（3）評估公司出預評報告之后上審貸會。

2．抵押登記前期準備：

（1）上會通過，通知評估公司出正式評估報告，（出正式報告時間原則上為2至3個工作日）并通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。

（2）評估公司出正式評估報告后，通知客戶領(lǐng)取正式評估報告（涉及客戶要交評估費）。

二、不動產(chǎn)抵押合同生效要件是怎樣的

1．抵押人必須具備主體資格。即抵押人應(yīng)具備權(quán)利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權(quán)和處分權(quán)；

2．抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設(shè)定抵押權(quán)，根據(jù)我國《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

（1）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn)；

（2）列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物；

（3）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（4）被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法查封的不動產(chǎn)；

（5）產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清或有爭議的財產(chǎn)；

（6）來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn)；

（7）未取得合法權(quán)證的違法建筑物。

3．價值評估應(yīng)該公允。抵押物的價值應(yīng)該經(jīng)過具有評估資格的評估機構(gòu)進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值；

4．辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記。

三、不動產(chǎn)抵押合同什么時候生效

不動產(chǎn)抵押合同生效的時間是合同在成立時生效。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

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抵押
抵押權(quán)預告登記要多久

現(xiàn)在法律上還沒有關(guān)于預告登記證的辦理時間的規(guī)定，具體需要辦理多久，并沒有一個標準的回答，但我們可以知道的是，如果在辦理預告登記時可以按照要求提供相應(yīng)的材料，那么辦理的時間也就相對越快。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。商品房抵押權(quán)預告登記開發(fā)商利益（一）預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。立法機關(guān)的立法理由為：“預告登記

2023-08-16

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