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臨夏農(nóng)村土地征地程序一般是什么呢?
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-17 11:02:04 410 人看過

臨夏農(nóng)村土地征地程序如下:根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟:第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此,用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè),再根據(jù)建設(shè)部門的要求,進(jìn)行和編制建設(shè)項(xiàng)目可行性論證,向建設(shè)部門提交用地申請,建設(shè)部門審查符合的,頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。第三步用地單位持該《選址意見書》向同級(jí)國土資源局提出用地預(yù)審申請,由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。第四步用地單位憑《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù),并繳納各項(xiàng)審批費(fèi)用;第五步用地單位再持以上審批文件,向原預(yù)審的國土資源局提出項(xiàng)目用地的正式申請。第六步國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃,擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經(jīng)各級(jí)人民政府審批。第七步由國土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用,簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,按征地程序辦理征地手續(xù)。第八步國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案,在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后,向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》,被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。第九步被征用單位交出土地后,該土地即成為國有土地,由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費(fèi)用。第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費(fèi)用后,用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán),用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。第十一步如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán),必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)時(shí),不得改變規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后,轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

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    對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候,首先要報(bào)有關(guān)部門進(jìn)行審批,確定征收的方案,由地方政府公布,并且聽取被征收人的意見。1、發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機(jī)關(guān):市縣政府。(2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。(3)公告內(nèi)容:批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?。?)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?)登記機(jī)關(guān):征地公告指定的政府地政部門。(2)登記申請人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。農(nóng)村征地程序存在的瑕疵1、期限瑕疵所謂期限違法,是指行政行為的作出違反法定的期限。從法治的高度講,有行為就有相應(yīng)的期限,而且這種期限是具體的、法定的,違反了法定期限,同樣會(huì)導(dǎo)致程序違法。如《行政復(fù)議法》第三十一條規(guī)定:行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)作
    2023-07-07
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  • 農(nóng)村土地征用程序的薄弱環(huán)節(jié)
    1、期限瑕疵所謂期限違法,是指行政行為的作出違反法定的期限。從法治的高度講,有行為就有相應(yīng)的期限,而且這種期限是具體的、法定的,違反了法定期限,同樣會(huì)導(dǎo)致程序違法。如《行政復(fù)議法》第三十一條規(guī)定:行政復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)作出行政復(fù)議決定;但是法律規(guī)定的行政復(fù)議期限少于六十日的除外。情況復(fù)雜,不能在規(guī)定期限內(nèi)作出行政復(fù)議決定的,經(jīng)行政復(fù)議機(jī)關(guān)的負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可以適當(dāng)延長,并告知申請人和被申請人;但是延長期限最多不超過三十日。2、方式瑕疵具體行政行為的表現(xiàn)方式有書面形式、口頭形式、動(dòng)作形式等。實(shí)際上,書面方式是原則,這是法的明確性、減輕證明負(fù)擔(dān)以及行政機(jī)關(guān)按照規(guī)程制作案卷等理由的客觀要求。通過口頭、姿勢或者其他結(jié)論性的活動(dòng)作出行政行為,只有在客觀上能夠?qū)崿F(xiàn)行政行為目的的情況下才能適用。因此,法律規(guī)定需以書面形式作出的行政行為,就不得以口頭形式或動(dòng)作形式來作出。一般認(rèn)為,方式主要包
    2023-07-07
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  • 違規(guī)征收土地責(zé)任怎么認(rèn)定,土地征收一般程序
    一、違規(guī)征收土地責(zé)任怎么認(rèn)定違規(guī)征收土地的,法律責(zé)任由非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員承擔(dān)?!吨腥A人民共和國土地管理法》第七十九條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的,超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的,不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的,或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的,其批準(zhǔn)文件無效,對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回,有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的,以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地,對(duì)當(dāng)事人造成損失的,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、土地征收一般程序(一)預(yù)征告知。征地報(bào)批前將征地的有關(guān)事項(xiàng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶是國土行政主管部門的法定職責(zé)。國土行政主管部門不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。(二)現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)。當(dāng)?shù)貒?/div>
    2024-01-15
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    轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù),全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同,轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>

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      吉林省在線咨詢 2022-08-18
      下面為大家解答農(nóng)村耕地土地證可以分戶嗎:分地一般都是承包的土地,所有權(quán)仍屬于集體所有,只發(fā)集體的土地證,不發(fā)到個(gè)人的。2、宅基地證只有土地使用權(quán)證,沒有所有權(quán)證。
    • 農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)某绦蚴鞘裁?,農(nóng)村征地補(bǔ)償程序有那些
      重慶在線咨詢 2021-02-23
      1、縣級(jí)或者市級(jí)國土資源部門發(fā)布征地公告; 2、征地公告發(fā)布后要征詢村民意見; 3、實(shí)地調(diào)查與登記,縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人,去征收范圍內(nèi)對(duì)被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 4、縣級(jí)或市級(jí)國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況,擬定出正式的“一書四方案”:一書是指建設(shè)用地說明書;四方案包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕
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      新疆在線咨詢 2022-03-08
      農(nóng)村土地征用程序 根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟: 【第一步】農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。因此,用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后,應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項(xiàng)規(guī)劃。 規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國家土地管理局令》第七號(hào))