房東不退押金非說損壞屋子怎么辦？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-13 14:11:44
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民事糾紛可以訴諸法院。
首先，租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。
其次，如果之前的合同中有仲裁條款，那么可以根據(jù)此條款，以仲裁的方式解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛r或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定仲裁協(xié)議，則不能提起仲裁。
再次，如果沒有仲裁協(xié)議，可以提起訴訟。提前訴訟之前要收集好相關(guān)證據(jù)，比如房屋租賃合同，退房前的房屋物品、墻壁等的照片以便留證據(jù)。之后，讓律師向?qū)Ψ剿瓦_律師函，告知其要以法律的方式來解決雙方之間的糾紛。
房東不退押金怎么辦
押金在社會生活中被廣泛運用，也作為擔保的一種形式，在房屋租賃合同中更是常見，但是法律并沒有直接就押金的收取和歸還問題作出規(guī)定，一般由合同的雙方當事人協(xié)商決定。
常見的押金退還有以下兩種情況。
1、合同租期未到，押金能否退還要根據(jù)實際情況。
很多時候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因為工作或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)租房。
此時，承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況，并不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法，因為承租人本身還需要承擔違約責任，實踐中經(jīng)常是把押金當成違約金，當承租人不履行合同時不予返還。
當然，承租人也可以和房東進行協(xié)商，爭取能退回部分押金。
2、合同到期時，押金正常情況下是可以退還的。
在房屋租賃合同的期限屆滿之后，如承租人沒有毀壞租賃物或者其他設備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過以下的途徑解決：
（1）先協(xié)商承租方在合同租賃屆滿后要求返還押金是正當?shù)男袨?，因此可以爭取和房東就押金退還問題協(xié)商，這樣不用花費額外的金錢，還省時省力。
（2）到法院起訴如果無法通過協(xié)商解決的，那么只能通過積極的起訴來維護自己的權(quán)利。
在起訴前要收集證據(jù)如：
房屋租賃合同、押金收據(jù)等。
在起訴書中寫明房屋租賃的有關(guān)情況，還有房東不退押金的違法事實。
通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，租賃合同能不能轉(zhuǎn)讓，其實就是轉(zhuǎn)租的問題，承租人經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租，或者承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道轉(zhuǎn)租，6個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
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