正確使用《商品房買賣合同》
合同里只約定了“合同約定面積”與“產(chǎn)權(quán)登記面積”的面積誤差比例，但未明確“套內(nèi)建筑面積”與“公共部位與公用房屋分攤建筑面積（下稱公攤面積）”的面積誤差比例。
由于新版合同中明示了買受人可選擇按“建筑面積”或“套內(nèi)建筑面積”等方式計價，因此，可能不便于像舊合同那樣，分別標出“套內(nèi)建筑面積”與“公攤面積”的面積誤差比例。雖然選擇的內(nèi)容多了，但與舊合同相比，事實上對買受人的保護力度減小了。因為客觀上，出賣人與買受人相比，掌握的信息多，買受人提出約定“套內(nèi)建筑面積”誤差比例不得超過一個比例時，比如：“套內(nèi)建筑面積”誤差不超過±5％或建筑面積不超過一定幅度，“套內(nèi)建筑面積”不得減小多少時，出賣人往往不同意。而客觀上，往往建筑面積沒有超過約定幅度時，“套內(nèi)建筑面積”往往縮水，公攤面積往往加大，再加之出賣人交房時，往往不向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”，導致買受人在受領(lǐng)商品房時，往往不知道“套內(nèi)建筑面積縮水，而公攤面積加大”，所以這里提醒買受人：一定要在合同里約定“套內(nèi)建筑面積誤差超過一定幅度時的處理辦法”，以便給自己行使權(quán)利留下依據(jù)。
想辦法約定訂金性質(zhì)
新版《商品房買賣合同》中沒有“訂金”的內(nèi)容，但在出賣人與買受人簽訂認購書階段，認購書中又大多數(shù)存在“訂金”條款，且約定如果買受人不簽訂合同，訂金沒收等內(nèi)容。然而，簽訂正式合同以后，認購書往往被出賣人收回，因此，一旦出現(xiàn)出賣人不履行合同的情況，買受人幾乎不能行使或無法行使雙倍返還訂金的權(quán)利。因此，建議買受人在合同中應(yīng)約定訂金的內(nèi)容及訂金的性質(zhì)（依據(jù)最高人民法院的規(guī)定，訂金條款如未約定訂金性質(zhì)，不適用訂金罰則）。
索要測繪部門實測面積文件
新版《商品房買賣合同》并無明示出賣人在交房時應(yīng)向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”的義務(wù)，導致買受人在受領(lǐng)商品房時，往往不知道“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”的變化幅度，而在建筑面積加大的同時，經(jīng)常出現(xiàn)“套內(nèi)建筑面積”縮水的現(xiàn)象。舊合同第二條約定，商品房交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示“測繪部門實測面積文件”，在這種有利于買受人的提示性條款明確約定的情況下，尚且大量存在出賣人不向買受人履行出示“測繪部門實測面積文件”義務(wù)的現(xiàn)象，如果在合同中沒有這種提示性條款，買受人的利益更無法保障，買受人完全處于一種糊涂消費的狀況。
合同還有不合邏輯之處
所有權(quán)或使用權(quán)本已無可爭議的內(nèi)容，不應(yīng)再作為可商議的條款。新版《商品房買賣合同》第17條關(guān)于“樓宇的屋面使用權(quán)”和“樓宇的外墻面使用權(quán)”，本應(yīng)歸買受人享有（當然要服從物業(yè)的整體管理且不影響市容），但在實際售房中，出賣人往往將其約定為“歸出賣人所有”，而且不能協(xié)商。那就是說，買受人必須認同出賣人的侵權(quán)行為，否則就別買房。對不合邏輯之處，合同范本應(yīng)加以限制和約束。
不公平原因：專業(yè)知識不對稱
總之，新版《商品房買賣合同》的出來，充分考慮了買受人與出賣人的“意思自治原則”，并且留出了很多空格供雙方協(xié)商、填寫，但卻忽視了“買受人與出賣人在專業(yè)知識等方面根本不能相提并論”這一事實。難怪有一位買房專家聲稱———新版合同與舊合同相比，如果要打官司，對買受人來說更不利。因為感覺上舊合同雙方協(xié)商的余地較小，買受人一旦訴訟，完全可以出賣人提供“格式合同或格式條款”為由主張自己的權(quán)利，但新版合同由于留出了很多空格（簽約時很多已被出賣人填上了自己的內(nèi)容，且不能商量），感覺上似乎充分體現(xiàn)了雙方的真實意思表示，雖然最后的合同內(nèi)容不平等，買受人也只能吃啞巴虧。
當然，“意思自治原則”應(yīng)該體現(xiàn)，但由于買受人與出賣人相比根本不是一個數(shù)量級，且事實上根本不平等，因此，有關(guān)部門在起草、制訂合同范本時，應(yīng)從買受人這一弱勢群體的利益出發(fā)，盡可能制訂一些“提示性條款”，或規(guī)定出賣人應(yīng)履行一定的“提示義務(wù)”，以保證交易的公平。
幾點提醒
1、簽訂正式合同時，一定要約定建筑面積未超過約定幅度時，“套內(nèi)建筑面積”的誤差比例及超出時的處理辦法。
2、在合同中約定，出賣人在交房時應(yīng)向買受人出示《商品房銷售面積明細表》——“測繪部門實測面積文件”，并約定出示的時間及方式。
3、注意出賣人是否侵犯本屬于買受人的權(quán)利。
4、訂金的約定是否公平、合法、有效？
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法律綜合知識依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，車位及車庫通常被視為商品房的主要附屬建筑設(shè)施之一。因此，當房地產(chǎn)開發(fā)商與購房業(yè)主依法簽署涉及轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的車位或車庫的買賣合同時，其基本原則應(yīng)當受到《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《商品房買賣合同司法解釋》）的嚴格約束與規(guī)范?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。2024-05-01433人看過 -
商品房買賣合同合同解除最重要的法律后果就是合同的權(quán)利義務(wù)終止：合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。但與一般的買合同相異，其有幾種特殊法律情形：(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用而形成的合同解除權(quán)和賠償請求權(quán)是可以并存的。(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規(guī)定，如涉及到出賣人因欺詐行為而導致合同解除的，則買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因而，該賠償責任具有了懲罰性質(zhì)，而不只是起填補作用了。(三)對違約金的特殊規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于2023-04-26218人看過 -
一、商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容商品房買賣合同中應(yīng)明確的內(nèi)容包括以下方面：1.當事人名稱或者姓名和住所；2.商品房基本狀況；3.商品房的銷售方式；4.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；5.交付使用條件及日期；6.裝飾、設(shè)備標準承諾；7.供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；8.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；9.解決爭議的方法；10.違約責任。二、商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同一樣嗎商品房買賣合同和網(wǎng)簽合同不一樣。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來，而且每一頁上都有"已備案"的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說明開發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時候會很順利。純書面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開發(fā)商都會和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開2023-05-03423人看過 -
一、商品房買賣行為的相關(guān)法律規(guī)定商品房買賣行為的相關(guān)法律規(guī)定如下：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。二、商品房買賣付款方式商品房買賣付款方式有一次性付款、分期付款和中介代收。一次性付款需要注意的事項是：1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責任；3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案；4.購房者可以要求開發(fā)2023-05-03123人看過
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商品房買賣合同從重慶市國土資源和房屋管理局了解到，為了保障購房者的合法權(quán)益，重慶市對舊版商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容進行了修改和豐富，新版商品房買賣合同從8月1日起正式啟用。從8月1日起，重慶市商品房銷售實行建筑面積標價與套內(nèi)建筑面積標價兩種方式并行，開發(fā)商在分布擬售商品房價格時，應(yīng)將兩種方式的價格同時公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂合同時，買賣雙方要對商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積單價、套內(nèi)建筑面積單價在合同中進行約定，并約定按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積誤差的處理依據(jù)。實行兩項價格指標，有利于廣大購房者全面掌握市場真實商品房價格信息。據(jù)了解，重慶市新版商品房買賣合同存在諸多亮點。如舊版商品房買賣合同只約定樓層層高，沒有約定樓層凈高，導致糾紛不斷。新版商品房買賣合同要求買賣雙方對商品房的層高、凈高進行約定，并對層高、凈高進行了釋義。同時，新版商品房買賣合同約定，開發(fā)商沒有按時辦按揭將賠2023-04-22475人看過 -
商品房預(yù)售房屋買賣合同(商品房預(yù)售)來源：未知作者：cindy時間：2011-06-25房屋買賣合同(商品房預(yù)售)出售方(甲方)：地址：___________________________________郵碼：_______________電話：_____________購買方(乙方)：_________________________姓名：性別：出生：年月日國藉：身份證號碼：地址：郵碼：電話：分協(xié)議書第一條甲方經(jīng)批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡)。第三條甲方定于2023-06-10208人看過 -
商品房買賣合同目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂購房合同時應(yīng)該注意些什么問題呢﹖第一，合同雙方當事人。這里需要注意的是，關(guān)于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構(gòu)，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細填寫，而且還要出具有出賣人蓋章的授權(quán)委托書（您可以將此授權(quán)委托書作為合同附件）如果買受人有委托代理人，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂授權(quán)委托書外，該授權(quán)委托書還必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護人的證明文件。第二，項目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是土地使用權(quán)出讓合同，即要選擇土地使用權(quán)出讓合同號。此條中相關(guān)的證件號碼格式（到目前2023-04-22498人看過 -
商品房買賣房屋買賣合同的履行期限一般是按照合同上規(guī)定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。如果合同中對履行期限沒有明確約定，合同雙方當事人首先應(yīng)當協(xié)商并簽訂補充協(xié)議以明確合同履行期限；如果仍然不能達成一致，按照合同有關(guān)條款或交易習慣看是否能夠確定履行期限；如果上述處理均不能明確，債權(quán)人隨時可以要求債務(wù)人履行，但要給對方必要的準備時間。特殊動產(chǎn)多重買賣的履行順序是怎樣的？由于我國特殊動產(chǎn)（如：船舶、機動車等）采用登記對抗主義，因此交付才是物權(quán)變動的要件，在交付與登記沖突時，應(yīng)當采用交付優(yōu)先于登記的原則。就此，《買賣合同司法解釋（三）》第十條規(guī)定：出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均2023-07-26150人看過
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法律綜合知識商品房買賣合同解除權(quán)有法定解除權(quán)和約定解除權(quán)。它們解除權(quán)的行使都有相關(guān)的期限規(guī)定。那么，商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久？超過解除權(quán)的期限還有效力嗎？商品房買賣合同解除權(quán)的行使期限是多久：我國《民法典》（2021．1．1生效）第五百六十四條第一款規(guī)定：“法律規(guī)定或當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定：“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！庇纱丝梢?，解除權(quán)應(yīng)在上述法定期限內(nèi)行使，否則將會導致該權(quán)利的消失。且解除權(quán)行使期限是除斥期間，應(yīng)自解除權(quán)發(fā)生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。雖然從僅條文的語境來看，該規(guī)定似應(yīng)理解為逾期付款或逾2024-01-16235人看過 -
商品房買賣合同一、怎么購買商品房商品房的購買程序因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經(jīng)歷的：1、簽訂認購書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款；3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》；4、買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案；5、購房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；6、購房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；7、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。二、怎樣簽訂商品房買賣合同許多購房者在房屋交付時才發(fā)現(xiàn)眼前的房屋與當初開發(fā)商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產(chǎn)。但由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許2023-02-12244人看過 -
商品房買賣合同商品房買賣合同范本甲方：________________________乙方：________________________甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準。二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代2023-06-05352人看過 -
法律綜合知識商品房預(yù)售合同所蘊含的法律約束力極為強大，如果任何一方當事人違反了這個合同，都必須承擔相應(yīng)的法律義務(wù)及責任。簡而言之，商品房預(yù)售合同是由商品預(yù)售方與預(yù)購方雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的，其中，商品預(yù)售方承諾在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購方，作為交換條件，預(yù)購方需要向預(yù)售方支付定金或者部分購房款項，并按照約定的時間接受商品房。這種協(xié)議屬于常見的合同類別之一，受到了我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴格監(jiān)管和規(guī)范?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-05-05277人看過
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商品房買賣合同（一）無效的《商品房買賣合同》1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立《商品房買賣合同》并將房屋交付給第三人使用，導致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認開發(fā)商與第三人訂立的《商品房買賣合同》無效。3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會公共利益；5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；發(fā)生了這五種情況，《商品房買賣合同》當然無效，您完全可以不必履行，即使對方要求您履行，法院也不會支持對方的請求。6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同；通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負責，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償；如果開發(fā)商表示愿意為此事負責，《商品房買賣合同》就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不2023-06-10168人看過 -
商品房買賣合同田沖淺析商品房買賣合同糾紛的法律適用------《消費者權(quán)益保護法》的適用田沖為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）已經(jīng)公布并實施。其中規(guī)定了商品房買賣中的懲罰性賠償原則，這一規(guī)定對規(guī)范房產(chǎn)市場，保護購房者的切身利益起到了一定的積極作用。但是這引發(fā)了商品房在適用《解釋》的同時是否適用《消費者權(quán)益保護法》（以下簡稱《消法》）的問題上眾說紛紜，本文僅就對商品房買賣合同糾紛中是否適用《消法》談?wù)勛约旱囊恍┳疽??！督忉尅分嘘P(guān)于懲罰性賠償條款的規(guī)定如下：第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房2023-04-22302人看過
商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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商品房賣方方面的商品房買賣糾紛適用法律吉林省在線咨詢 2023-08-28商品房買賣中面積糾紛的處理如下： 1、未超出3%時據(jù)實結(jié)算房價款； 2、超出3%時買方解除合同的，賣方返還已付購房款及利息； 3、超出3%時買方繼續(xù)履行合同的，按照面積誤差比例和約定的價格由買方補足、賣方承擔、賣方返還或者雙倍返還。 -
商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費者首先與開發(fā)商簽訂一個補充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補充協(xié)議。 2、消費者再與銀行簽訂一個補充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費者的首付款，并協(xié)助辦理消費者退房的各種相關(guān)手續(xù)。 -
商品房買賣合同買賣雙方協(xié)議解除上海在線咨詢 2023-05-28《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況（其中屬于可以解除合同的情況有3種），買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時，購房者可以要回款項的最高額為已付購房款加上相當于已付購房款的懲罰性賠償金再加上已付購房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。 -
買商品房買賣合同應(yīng)注意什么，商品房買賣合同規(guī)定陜西在線咨詢 2022-05-101、抵押人是否是房屋的所有權(quán)人或有權(quán)處分人。2、房產(chǎn)是否有權(quán)利限制（被查封凍結(jié)）情況3、簽訂合同后，需到當?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù) 貸款合同是一種約束雙方的協(xié)議，指以金融機構(gòu)為貸款人，接受借款人的申請向借款人提供貸款，由借款人到期返還貸款本金并支付貸款利息。 購買合同的第一條，注意項目建設(shè)依據(jù)這一項條款內(nèi)容，需要在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，并且核驗其與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，編號和經(jīng)營范圍是否有 -
買賣商品房合同的法律規(guī)定吉林省在線咨詢 2022-07-09商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
