商品房買賣只有預售合同是合法的嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-05 14:51:31
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商品房預售合同所蘊含的法律約束力極為強大，如果任何一方當事人違反了這個合同，都必須承擔相應的法律義務及責任。簡而言之，商品房預售合同是由商品預售方與預購方雙方在協(xié)商一致的基礎上簽訂的，其中，商品預售方承諾在約定的有效期內將已經(jīng)建成的商品房所有權轉讓給預購方，作為交換條件，預購方需要向預售方支付定金或者部分購房款項，并按照約定的時間接受商品房。這種協(xié)議屬于常見的合同類別之一，受到了我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴格監(jiān)管和規(guī)范。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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商品房買賣首先，購房者應盡量將簽訂《商品房買賣(預售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進度越大，購買的風險就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。其次，在簽訂《商品房買賣(預售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點內容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責任以及合同附件(房屋平面圖、交房標準、補充協(xié)議)等內容不夠關注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內容往往會發(fā)生爭議。因為實踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標準，在補充協(xié)議中更改雙方權利義務，加重購房者的違約責任，減輕自己違約責任的行為。因此，作為購房者，必須要認真審查并確認房屋平面圖和交房標準與開發(fā)商的宣傳是否一致，補充協(xié)議中對雙方權利義務的約定與主合同是否一致，違約責任是否對等。另外，一套舒適的商品房，除了房屋內部的設施完備齊全，小區(qū)內的配套設施也十分重要。2023-06-02334人看過 -
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商品房預售一、什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預售合同在法律性質以及法律效力等方面成為了眾人關注的問題。二、商品房預售合同的特征有哪些（一）預售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
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法律綜合知識一、商品房買房合同什么是預售在法律術語中，合同可細分為預約合同與本約合同兩大類型。預約合同主要用于指明未來雙方協(xié)商并最終簽署特定合同的具體事宜，以確保雙方能夠就此展開深入磋商，并盡己所能達到締結本約合同的責任與義務。相較之下，本約合同則更加強調確立雙方間明確且具體的權利與義務條款，使得雙方在履行合同時有章可循、有據(jù)可依。預約合同不僅可以作為本約合同訂立過程中的重要環(huán)節(jié)，還可以對本約合同的具體內容進行預先規(guī)劃與設定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，即是否具備當事人名稱或者姓名和住所，商品房基本狀況，商品房的銷售方式，商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間，交付使用條件及日期，裝飾、設備標準承諾，水電氣等承諾和有關權益、責任，公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬等條款。二、商品房買賣合同怎么退定金1、買房人發(fā)出退房通知買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出2024-05-01329人看過 -
商品房買賣合同簽訂商品房預售合同后，不一定能夠簽訂商品房買賣合同。出現(xiàn)以下兩種情形：1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。會使商品房買賣合同不能簽訂。一、承擔違約責任計算的其他規(guī)定1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購2023-03-13382人看過
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法律綜合知識出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機構：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿2022-11-01163人看過 -
預售合同與認購協(xié)議書區(qū)別極大。預售合同與預售認購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質，本質上尚不構成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。一、拒絕履行認購書會產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預售合同、開發(fā)商“撕毀”認購書而以更高的價格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認購書主要是通過定金方式約束雙方當事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認購書約定簽訂商品房預售合同，均應依據(jù)定金罰則，違約方無權請求返還定金或其應向對方當事人雙倍返還定金。實踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認購2023-03-09163人看過 -
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簽訂商品房預售合同后不用簽買賣合同，預售合同在商品房預售時采用，買方付清全部房價款后可以直接辦理過戶手續(xù)，簽訂商品房預售合同要注意仔細審查關于房屋面積的約定，明確房屋質量等。一、簽訂商品房預售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預售合同后不用簽買賣合同，預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。二、簽訂商品房預售合同要注意什么簽訂商品房預售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購房者購買商品房時一定要親自到相應2023-07-22229人看過
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