重慶：啟用新版商品房買賣合同
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時間： 2023-04-22 14:30:34
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從重慶市國土資源和房屋管理局了解到，為了保障購房者的合法權(quán)益，重慶市對舊版商品房買賣合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了修改和豐富，新版商品房買賣合同從8月1日起正式啟用。
從8月1日起，重慶市商品房銷售實(shí)行建筑面積標(biāo)價與套內(nèi)建筑面積標(biāo)價兩種方式并行，開發(fā)商在分布擬售商品房價格時，應(yīng)將兩種方式的價格同時公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂合同時，買賣雙方要對商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、建筑面積單價、套內(nèi)建筑面積單價在合同中進(jìn)行約定，并約定按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積誤差的處理依據(jù)。實(shí)行兩項(xiàng)價格指標(biāo)，有利于廣大購房者全面掌握市場真實(shí)商品房價格信息。
據(jù)了解，重慶市新版商品房買賣合同存在諸多亮點(diǎn)。如舊版商品房買賣合同只約定樓層層高，沒有約定樓層凈高，導(dǎo)致糾紛不斷。新版商品房買賣合同要求買賣雙方對商品房的層高、凈高進(jìn)行約定，并對層高、凈高進(jìn)行了釋義。同時，新版商品房買賣合同約定，開發(fā)商沒有按時辦按揭將賠款；延期交房和延期付款賠償比例對等，明確購房者延期付款的賠付比例不能高于開發(fā)企業(yè)延期付款的賠付比例。
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一、首先看開發(fā)商是否具備五證五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時2023-06-19375人看過 -
商品房買賣合同重慶市商品房買賣合同的內(nèi)容包括：1、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。2、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況，包括具體的位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。3、價款及支付方式商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進(jìn)行調(diào)整。單價是按商品房面積計價，可分為依建筑面積計價、依套內(nèi)建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。商品2023-03-25257人看過 -
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商品房買賣合同10月1日起，荊州將啟用新版的商品房買賣合同示范文本(GF-2014-0171、GF-2014-0172)，新版的商品房合同分為預(yù)售和現(xiàn)售兩個版本。與荊州現(xiàn)行的2000年版商品房買賣合同示范文本相比，新版合同示范文本更加突出平等維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)利，并引入了懲罰性賠償金等內(nèi)容，保障買房人權(quán)益。針對商品房銷售中容易發(fā)生的糾紛及法律法規(guī)、政策漏洞等亟待解決的問題，特別是在房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任等方面進(jìn)一步明確和細(xì)化，新版合同為維護(hù)買賣雙方利益，減少和有效解決雙方糾紛提供了依據(jù)，也更注重對購房人的保護(hù)。分預(yù)售、現(xiàn)售兩個版本與荊州目前正在使用的商品房買賣合同不同，10月1日啟用的新版商品房買賣合同分為兩個版本，即《商品房買賣合同(預(yù)售)》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》，分別針對商品房預(yù)售和商品房的現(xiàn)房買賣。舊版的商品房買賣合同示范文本未對預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，不能有效詮釋兩者2023-06-10384人看過
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法律綜合知識商品房退房過程中，通常情況下需將相關(guān)合同歸還給開發(fā)商。關(guān)于退房事宜，必須首先滿足以下幾點(diǎn)前提條件方可實(shí)施：1．開發(fā)商未能按約定日期交付房屋；2．由于開發(fā)商在開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)不齊全，從而導(dǎo)致了合同無法生效；3．開發(fā)商在未征得購房者同意的情況下擅自更改了設(shè)計方案；4．房屋無法順利辦理產(chǎn)權(quán)證書；5．房屋實(shí)際面積與合同中所述面積相差超過3％；6．房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到正常使用；7．該房屋存在抵押、聯(lián)合建設(shè)或其他經(jīng)濟(jì)糾紛；8．存在一房二賣的現(xiàn)象?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約2024-05-20380人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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新版進(jìn)口商品買賣合同撰寫指南貴州在線咨詢 2024-12-15進(jìn)口商品買賣合同 合同編號＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期＿＿＿＿＿＿＿＿ 買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電報：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電報：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 電傳：＿＿＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿＿＿＿ 本合同由買賣雙方訂立，根據(jù)本合同規(guī)定的條款，買方同意購買，賣方同意出售下述商品： （1）貨名及規(guī)格 （2）數(shù)量 （3） -
商品房買賣合同示范文本2023新版有哪些甘肅在線咨詢 2023-10-18買賣合同示范本內(nèi)容應(yīng)包含如下內(nèi)容：1寫明合同編號，甲方乙方信息.2寫明目建設(shè)依據(jù)。3寫明商品房銷售依據(jù)。4寫明買受人所購商品房的基本情況。5寫明計價方式與價款。6寫明面積確認(rèn)及面積差異處理。7寫明付款方式及期限。8寫明買受人逾期付款的違約責(zé)任。9寫明交付期限。10出賣人簽章。11寫明年月日。 -
商品房買賣合同被撤銷可否重新簽訂江蘇在線咨詢 2022-07-27可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅。可撤銷合同是一種相對無效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。 1、因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同 -
商品房商品房買賣合同買賣合同解除流程山西在線咨詢 2023-06-071、消費(fèi)者首先與開發(fā)商簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，這是一個附條件的關(guān)于解除買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議。 2、消費(fèi)者再與銀行簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，也是一個附條件的解除借款合同的補(bǔ)充協(xié)議。 3、開發(fā)商歸還銀行借款，消費(fèi)者與銀行簽訂的協(xié)議中確定的條件出現(xiàn)，消費(fèi)者與銀行的借款合同解除。 4、開發(fā)商歸還消費(fèi)者的首付款，并協(xié)助辦理消費(fèi)者退房的各種相關(guān)手續(xù)。
