禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同是否還有效力
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時(shí)間： 2024-02-11 08:56:02
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一、禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同是否還有效力
禁止轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租后合同沒有法律效力。
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二、轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過房東合同是否有效
未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租合同效力待定，分為以下幾種情形：
（1）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東享有法定單方解除權(quán)。但房東在知道承租人擅自轉(zhuǎn)租之日起6個(gè)月內(nèi)不提出異議的，則視為同意轉(zhuǎn)租，那么該轉(zhuǎn)租合同是有效的。但是轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分無效。
（2）未經(jīng)房東同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租，房東知道后依法解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同無效。
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
三、沒有期限的租賃合同是否是有效的
租賃合同沒有約定租賃期限的，并不影響租賃合同的效力，租賃合同是依法成立的，就有效。詳細(xì)的來說就是要滿足以下要件：
1、意思表示真實(shí)，體現(xiàn)了當(dāng)事人的自愿原則；
2、不違反法律或者社會(huì)公共利益；
3、合同標(biāo)的須確定而具體；
4、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。
合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
對于有效合同中的“行為人具有相應(yīng)的民事行為能力”，這一要件要求當(dāng)事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護(hù)其合法權(quán)益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：
（1）可獨(dú)立簽訂接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬等純獲利益，或被免除義務(wù)的合同；
（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應(yīng)的合同；
（3）可獨(dú)立簽訂日常生活中的格式合同或事實(shí)合同，如利用自動(dòng)售貨機(jī)、乘坐交通工具、進(jìn)入游園場所；
（4）簽訂處分自由財(cái)產(chǎn)的合同，如學(xué)費(fèi)、旅費(fèi)等由法定代理人預(yù)定使用目的的財(cái)產(chǎn)和處分；
（5）其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規(guī)定及其理論，法人簽訂合同嚴(yán)格地受其宗旨、目的、章程及經(jīng)營范圍的制約，超過經(jīng)營范圍的合同無效。這種做法受到了學(xué)說的批評，現(xiàn)已有所發(fā)展。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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房屋轉(zhuǎn)租這段內(nèi)容講述的是未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為不具有法律效力，而大房東則可以依據(jù)法律規(guī)定解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。這一規(guī)定強(qiáng)調(diào)了房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力，同時(shí)也保障了房東和二房東的權(quán)益。以下是幾種可能的改寫方式：1.二房東沒有得到大房東的許可，也沒有得到大房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租的同意，因此，他所擅自行使的房屋轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。2.大房東已經(jīng)明確表示不允許轉(zhuǎn)租，而二房東仍然擅自轉(zhuǎn)租，這種行為被視為無效。因此，大房東有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定，解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。3.二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租，而大房東在簽訂的合同中明確規(guī)定不允許轉(zhuǎn)租。因此，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力。大房東可以依法解除與二房東的房屋轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn) 租 未 經(jīng) 大 房 東 同 意 ， 合 同 無 效根據(jù)提供的核心內(nèi)容，未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)租房屋并不構(gòu)成犯法，但屬于違約行為。在轉(zhuǎn)2023-09-28267人看過 -
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一、商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同是否有效商鋪轉(zhuǎn)租期限超過原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限部分無效，但當(dāng)事人另有約定的除外。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租的應(yīng)當(dāng)征求出租人的意見，出租人同意的，承租人可將租賃物轉(zhuǎn)租給次承租人。此時(shí)，承租人與次承租人在滿足合同成立條件的情況下，雙方形成的租賃合同合法有效。一般而言，轉(zhuǎn)租合同的期限應(yīng)與原租賃合同期限保持一致，如果轉(zhuǎn)租合同期限超過原租賃合同期限，當(dāng)原租賃合同到期后，且出租人與承租人不再續(xù)簽原租賃合同，出租人此時(shí)有權(quán)收回租賃物。二、房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容房屋轉(zhuǎn)租合同的基本內(nèi)容有：1.租賃當(dāng)事人出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。2.租賃標(biāo)的租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。3.租賃期限即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限2023-06-15488人看過
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一、出租方無轉(zhuǎn)租權(quán)承租方合同是否有效在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下的，出租人擅自轉(zhuǎn)租所訂立的轉(zhuǎn)租合同的效力主要有三種觀點(diǎn)：一、無效。我國規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。我國建設(shè)部規(guī)定，未征得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并處以罰款。從以上規(guī)定可以看出轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，既然承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為未經(jīng)出租人同意其性質(zhì)顯然屬非法轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同當(dāng)然無效。二、效力待定。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。無權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實(shí)際是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)權(quán)能的行為亦屬無權(quán)處分，是效力待定2023-04-14400人看過 -
法律綜合知識(shí)一、轉(zhuǎn)租糾紛中能否認(rèn)定租賃合同的效力？轉(zhuǎn)租糾紛中可以認(rèn)定租賃合同的效力。轉(zhuǎn)租的租賃期限，應(yīng)該在原承租人與房東約定的承租期限內(nèi)，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對于次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責(zé)任?？梢哉耶?dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。二、怎么處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛1、協(xié)商解決找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯?huì)、街道辦事處、建委（負(fù)責(zé)租房等問題）或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。2、申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)2024-01-15240人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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